К лету 2021 года рынок жилья Екатеринбурга подходит с хорошим настроением продавцов и покупателей. Продавцов радует тот факт, что при относительно высоких ценах сохраняется высокий спрос, покупателей — то, что растущая инфляция пока не закрыла возможности взять недорогой ипотечный кредит. Но такое единодушие в рыночном восприятии обычно держится недолго. Прошлый год для рынка жилья был полон парадоксов. Стремительный рост спроса на жилье происходит в разгар карантинных ограничений и падения экономической активности. Ипотечная накачка рынка и рост числа сделок стартует тогда, когда девелоперы

С 2014 года США приняли несколько пакетов санкций в отношении России. Из них до сих пор наиболее серьезными были секторальные санкции (относящиеся к финансовому, энергетическому, оборонному сектору) и санкции на новый госдолг России, номинированный в иностранных валютах (приняты в 2019 году). В последние месяцы рынок долго находился в ожидании возможных новых жестких санкций США, так как администрация страны заявляла о готовящихся мерах по обвинениям российских властей в кибератаках на правительственные органы США, вмешательстве в американские президентские выборы, отравлении А. Навального,

Одним из лучших инвестиционных решений на российском рынке ценных бумаг всегда считалось вложение в дивидендные акции. Этот способ позволяет получать гарантированные проценты от прибыли компаний, которые делятся ею с инвесторами. Такой подход используют как для долгосрочного инвестиционного портфеля, так и для участия в «разовых» операциях. В отличие от западных компаний, которые годами и даже десятилетиями выплачивают стабильные дивиденды, российские компании пока не отличаются такой прогнозируемостью на несколько лет вперед. И каждый год список дивидендных фаворитов может меняться в

Захлебнемся в грязи, ходить на работу будем пешком, а новостройки будут стоять незавершенными. Вот такой безрадостный образ будущего России и ее больших городов может реализоваться в ближайшее время. Для этого достаточно, чтобы с наших улиц исчезли трудовые мигранты. Выходя утром из квартиры, я здороваюсь с Гюзель. Она очень тщательно прибирает наш подъезд. Хаким чистит снег и помогает жильцам по дому. В такси меня везет дружелюбный житель Средней Азии, а в ресторане обслуживает молодая луноликая Медина. Эти люди объединены для чиновников одним словом — трудовые мигранты. Старательные,

В ближайший месяц курс рубля в первую очередь будет зависеть от колебаний цен на нефть. Существенных изменений на рынке не произойдет, если стоимость барреля топлива марки Brent будет сохраняться выше уровня в 60 долл. США за баррель. С оживлением экономики — открытием границ, увеличением числа авиаперелетов — последует рост потребления топлива. Рост спроса, как правило, подстегивает крупнейших экспортеров нефти увеличить добычу топлива. Это может повлиять на нефтяные котировки и, как следствие, на рубль. Но пока цены на топливо держатся на комфортном для рынка уровне и предпосылок для

Завершился «турбулентный» 2020 год, и настало время «подсчитать потери» рынка офисной недвижимости Екатеринбурга. Рассмотрим сегмент бизнес-центров и офисных комплексов: если абстрагироваться от общего информационного фона о разрушительном влиянии пандемии на бизнес, обратившись только к «сухим» цифрам, то пока что ничего «разрушительного» не произошло. Системный кризис качественного развития рынка деловой недвижимости города, начавшийся еще в 2014 году, постепенно проходит этап за этапом, и 2020 год здесь пока ничего нового не привнес. В целом можно сказать, что уровень ставок аренды и

В октябре показатель безработицы в России второй месяц подряд составил 6,3% — это немного ниже значения августа (6,4%), что было максимумом с 2011 года. Число безработных продолжило медленно снижаться второй месяц подряд — с 4,78 млн в сентябре до 4,69 млн (однако до февральского уровня в 3,4 млн еще далеко). Численность официально зарегистрированных безработных также сократилась — с 3,69 до 3,47 млн человек, что в 5,4 раза выше, чем годом ранее (сказывается эффект антикризисного повышения пособий весной, стимулировавшего безработных официально регистрироваться в службе занятости). Между тем

Специалисты рынка недвижимости давно говорят о том, что льготная ставка по ипотеке в условиях ограниченного маневра рынка новостроек привела к росту цен на квартиры. Эту проблему признал и президент, и правительство. Сбалансировать рынок мог бы заметный рост предложения. Но рынок инертен, и пока во многих регионах девелоперы не успевают за высоким спросом. Рост цен на новостройки стал серьезной проблемой для российских властей. Дело в том, что главным фактором роста цен стало решение правительства о субсидировании ставок по ипотеке. В основе этого решения лежало не только желание поддержки

Основными препятствиями для снижения ключевой ставки Банка России сейчас являются повысившееся инфляционное давление, а также геополитические и санкционные риски в преддверии президентских выборов в США (3 ноября). Если выборы пройдут без эксцессов (которые могут спровоцировать бегство инвесторов в защитные активы и отток капиталов с развивающихся рынков ЕМ), риски новых серьезных санкций не реализуются, и сохранится относительно спокойная ситуация на мировых рынках, мы считаем возможным снижение ключевой ставки до 4% на следующем — декабрьском заседании ЦБ. Но сейчас многое будет

В связи с сохранением ключевой ставки Центробанка РФ на сентябрьском заседании, мы изменили наш прогноз по ставке до конца этого года. Если ранее мы ожидали, что к концу 2020 года регулятор понизит ключевую ставку до 3,75%, сейчас нам представляется более вероятным ее понижение до 4%. В этом году пройдет еще два заседания Банка России по ключевой ставке — 23 октября и 18 декабря. Мы считаем, что, в связи с президентскими выборами в США в ноябре, ЦБ РФ, скорее всего, возьмет паузу в цикле понижения ставки на заседании в октябре из-за возможной сильной турбулентности российских рынков. В

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые хотят внести в Екатеринбурге, по-прежнему остаются одной из главных тем в повестке. Кажется, что поправки предлагают разрешить компаниям застраивать 100% земельного участка, и многие думают, что это приведет к уплотнению застройки. Между тем трактовать изменения ПЗЗ как уплотнение застройки неверно. Реформа ПЗЗ направлена на устранение административных барьеров, и только. Самый главный показатель, о котором идет речь в изменениях, — КСИТ (коэффициент строительного использования территории). Его предлагают увеличить. Екатеринбург

Прошлый год ознаменовался повышением активности инвестиционного спроса на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. В 2020 году его потенциал сохраняется, хотя на сегодняшний день остается неясным, насколько сильным будет удар, который наносит рынку пандемия. Во всяком случае, прогнозируемость его развития усложняется, что не очень хорошо для инвесторов. Инвестиционный спрос достаточно профессионален, и его требования к качеству продукта зачастую превышают средний уровень качества предложений. На сегодняшний день рынок еще не ощутил в полной мере эффект от пандемии. В отдельных объектах

Численность трудоспособного населения в России составляет порядка 74,5 млн человек. При этом основная масса трудящихся работает на госпредприятиях, на госслужбе или в очень крупных корпорациях. Достаточно сказать, что более 70% валового продукта в стране создается именно госпредприятиями, а в сегменте малого и среднего предпринимательства заняты по разным данным от 20 до 25% трудящихся. Это крайне мало — для сравнения, в высокоразвитых государствах на долю малого и среднего бизнеса приходится более 50%. Частные предприятия более гибкие, эффективнее управляются, имеют оптимальную численность

Весенние месяцы на рынке жилья крайне контрастны. Активизация в марте сменилась провалом в апреле и адаптацией в мае. Продавцы и покупатели стараются найти новые точки для соприкосновения в условиях общей неопределенности. Первым месяцем, на который повлияли и карантинные ограничения, и общий спад деловой активности, стал апрель. Сегодня можно подвести его итоги. В настоящее время объем предложения на первичном рынке жилья (на всех стадиях строительства) Екатеринбурга составляет 23 тыс. квартир. Из них 3 тыс. 670 квартир — в готовых домах. С начала года объем предложения в этом сегменте

Нынешний мировой финансовый кризис отличается от всех остальных и, скорее всего, будет долгим. Думаю, что точно до конца года ничего особо позитивного не произойдет. Хотя даже ведущие аналитики сейчас не могут понять, какой глубины будет рецессия мировой экономики и насколько быстрым будет ее восстановление. Даже при оптимистичном сценарии, если начнется восстановление, то это будет только IV квартале. Первый удар пришелся по малому и среднему бизнесу, это первые жертвы, но, скорее всего, мы дойдем и до глубинных основ, когда кризисные явления затронут и наши производства, и сырьевые

Неопределенность масштабов распространения инфекции и длительности заградительных барьеров на пути эпидемии коронавируса приводит к необходимости социально-экономических ограничений. Во главу ставится вопрос выживаемости. Разумеется, существенное падение потребительского спроса и производственной активности приведет к снижению макропоказателей страны. Исходя из годовой величины ВВП России на 2019 год в объеме 109 трлн руб., грубые оценки сводятся к среднедневной величине показателя в размере 300 млрд руб. К сожалению, совокупность внутренних и внешних факторов приведет к существенному

Экономический кризис и даже коллапс из-за коронавируса стал реальностью. Впереди целый нерабочий месяц. И понятно, что как минимум часть бизнеса уже не спасти. Даже если сейчас государство примет беспрецедентные меры поддержки, помочь оно сможет не всем. Поэтому уже сейчас надо начинать думать не о том, как спасать нынешний бизнес, а о том, как поддержать бизнес будущий. Нужно смириться с неминуемым падением и смотреть на шаг вперед. Да, через месяц карантина российская экономика получит энное количество безработных и предпринимателей, потерявших свой бизнес. Сколько их будет, мы не знаем,

Антикризисный фонд, который сформирован в РФ на фоне вспышки коронавируса, в первую очередь создан для поддержки среднего и крупного бизнеса. Государство компенсирует некоторым предприятиям часть финансовых потерь. На мой взгляд, государству в первую очередь нужно поддержать малые предприятия. Средний и крупный бизнес в любом случае останется на плаву. Там у многих предприятий есть резервы или ресурсы для снижения расходов. В малом бизнесе ничего этого нет. Сейчас этот сегмент экономики оказался под двойным ударом. С одной стороны, сказывается распространение коронавируса. С другой — обвал

Рынок офисов 2019 года в Екатеринбурге показал всю остроту дефицита качественного предложения. Объем поглощения в сегментах А, В+ и В составил около 45 тыс. кв. м. Однако в ближайшее время вероятность увидеть дальнейший существенный рост показателя низка. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу восстановления спроса. При отсутствии качественного развития рынка на протяжении последних восьми лет, наиболее передовым остается малочисленный сегмент офисов классов А и В+, по сути, того образца, в котором он

Банк России в настоящее время выступает в качестве инициатора большого количества ИТ-проектов. Целью регулятора является создание единых платформ, которые будут обеспечивать равенство возможностей всем финансовым организациям. Одной из таких инициатив является проект по использованию механизма удаленной идентификации клиентов при предоставлении финансовых услуг. Она должна позволить физическим лицам получать услуги дистанционно в разных банках, подтвердив свою личность с помощью биометрических персональных данных (изображение лица и голос). Платформа, единая для всех банков, повысит