Сергей Коровин о тенденциях рынка жилья в РФ и Свердловской области

В мае 2022 года, по оперативным данным, спрос на недвижимость (и ипотеку) снова начал расти. Тем не менее восстановления до уровня начала текущего года не наблюдалось. По мнению участников рынка, положительный эффект на спрос может оказать введенное с мая разрешение совмещать льготную ипотеку с рыночной. Общая максимальная сумма кредита по новым условиям для Свердловской области составляет 15 млн руб. Об этом говорится в докладе «Региональная экономика», подготовленном Банком России.

Регулярный обзор формируется для учета региональной специфики при принятии решения по ключевой ставке. В докладе анализируются обширные сведения об экономике, в расчет берутся не только цифры официальной статистики, но и оценки ситуации непосредственно самими компаниями, отраслевыми экспертами.

Как в целом в России, так и в Свердловской области в частности в конце февраля и первой половине марта возник ажиотажный спрос на жилье как на защитный актив. Кроме того, покупателями выступили те, кто старался оформить ипотеку по ранее согласованным условиям и действующим низким ставкам по льготным программам.

В марте повышенный спрос привел к высоким показателям выдачи ипотечных жилищных кредитов (ИЖК). Так, в Свердловской области в марте было выдано 6,7 тыс. ИЖК на сумму 18,2 млрд руб. А уже в апреле ипотечное кредитование в регионе сократилось на 75% как по количеству, так и по объему. Схожая тенденция наблюдалась во всей России.

Апрельское сокращение спроса было связано с выросшими ипотечными ставками как на первичное, так и на вторичное жилье, снижением реальных располагаемых доходов и ускорением роста стоимости недвижимости, вызванного, в частности, ростом цен на строительные материалы и импортное оборудование, временным дефицитом рабочих.

Что касается предложения, в России за январь-апрель 2022 года были введены рекордные объемы жилья. Это было связано преимущественно с переносом сроков ввода в эксплуатацию с ноября-декабря 2021 года на начало 2022 года. Но в разных регионах сложилась неоднородная ситуация. Прирост площади строящегося многоквартирного жилья сохраняется только в Уральском и Дальневосточном федеральных округах, в то время как в остальных ФО темпы запуска новых проектов стали отставать от высоких темпов ввода жилья, что может привести к снижению объемов ввода жилья в ближайшие два года.

При этом в апреле количество выставленных на продажу квартир в новостройках восстановилось до прежних значений января-февраля 2022 года в результате снижения спроса и запуска застройщиками новых проектов. Кроме того, на вторичный рынок в апреле вернулись продавцы, которые снимали свои предложения на пике рыночной неопределенности, что привело к росту предложения готового жилья.

Рост объемов проектного финансирования в марте 2022 года по сравнению с февралем замедлился. На это повлияли рыночная неопределенность, повышение банками рыночных ставок по проектному финансированию, пересмотр застройщиками своих планов и бизнес-моделей. С апреля во всех регионах стала доступна льготная программа кредитования застройщиков жилья по ставке не выше 15%. По оперативным данным, в Екатеринбурге в апреле было зарегистрировано на 44% меньше договоров долевого участия в строительстве, чем в марте.

В целом в апреле-мае 2022 года рынок жилищного строительства в большинстве регионов начал адаптироваться к новым условиям. С мая спрос на жилье стал постепенно восстанавливаться вслед за снижением рыночных ставок и ставки по льготной ипотеке на новостройки до 9%. Но активность покупателей все еще ограничена уменьшением реальных располагаемых доходов, общей неопределенностью и ожиданием дальнейшего снижения процентных ставок. По мнению экспертов, замедление роста рынка жилья и снижение объемов кредитования в годовом выражении будет наблюдаться до конца текущего года.

Подробнее читайте в докладе «Региональная экономика: комментарии ГУ Банка России» на сайте Банка России.


Заместитель начальника Уральского ГУ Банка России Сергей Коровин
Фото предоставлено пресс-службой Уральского ГУ Банка России