Специалисты рынка недвижимости давно говорят о том, что льготная ставка по ипотеке в условиях ограниченного маневра рынка новостроек привела к росту цен на квартиры. Эту проблему признал и президент, и правительство. Сбалансировать рынок мог бы заметный рост предложения. Но рынок инертен, и пока во многих регионах девелоперы не успевают за высоким спросом. Рост цен на новостройки стал серьезной проблемой для российских властей. Дело в том, что главным фактором роста цен стало решение правительства о субсидировании ставок по ипотеке. В основе этого решения лежало не только желание поддержки

Основными препятствиями для снижения ключевой ставки Банка России сейчас являются повысившееся инфляционное давление, а также геополитические и санкционные риски в преддверии президентских выборов в США (3 ноября). Если выборы пройдут без эксцессов (которые могут спровоцировать бегство инвесторов в защитные активы и отток капиталов с развивающихся рынков ЕМ), риски новых серьезных санкций не реализуются, и сохранится относительно спокойная ситуация на мировых рынках, мы считаем возможным снижение ключевой ставки до 4% на следующем — декабрьском заседании ЦБ. Но сейчас многое будет

В связи с сохранением ключевой ставки Центробанка РФ на сентябрьском заседании, мы изменили наш прогноз по ставке до конца этого года. Если ранее мы ожидали, что к концу 2020 года регулятор понизит ключевую ставку до 3,75%, сейчас нам представляется более вероятным ее понижение до 4%. В этом году пройдет еще два заседания Банка России по ключевой ставке — 23 октября и 18 декабря. Мы считаем, что, в связи с президентскими выборами в США в ноябре, ЦБ РФ, скорее всего, возьмет паузу в цикле понижения ставки на заседании в октябре из-за возможной сильной турбулентности российских рынков. В

Изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые хотят внести в Екатеринбурге, по-прежнему остаются одной из главных тем в повестке. Кажется, что поправки предлагают разрешить компаниям застраивать 100% земельного участка, и многие думают, что это приведет к уплотнению застройки. Между тем трактовать изменения ПЗЗ как уплотнение застройки неверно. Реформа ПЗЗ направлена на устранение административных барьеров, и только. Самый главный показатель, о котором идет речь в изменениях, — КСИТ (коэффициент строительного использования территории). Его предлагают увеличить. Екатеринбург

Прошлый год ознаменовался повышением активности инвестиционного спроса на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. В 2020 году его потенциал сохраняется, хотя на сегодняшний день остается неясным, насколько сильным будет удар, который наносит рынку пандемия. Во всяком случае, прогнозируемость его развития усложняется, что не очень хорошо для инвесторов. Инвестиционный спрос достаточно профессионален, и его требования к качеству продукта зачастую превышают средний уровень качества предложений. На сегодняшний день рынок еще не ощутил в полной мере эффект от пандемии. В отдельных объектах

Численность трудоспособного населения в России составляет порядка 74,5 млн человек. При этом основная масса трудящихся работает на госпредприятиях, на госслужбе или в очень крупных корпорациях. Достаточно сказать, что более 70% валового продукта в стране создается именно госпредприятиями, а в сегменте малого и среднего предпринимательства заняты по разным данным от 20 до 25% трудящихся. Это крайне мало — для сравнения, в высокоразвитых государствах на долю малого и среднего бизнеса приходится более 50%. Частные предприятия более гибкие, эффективнее управляются, имеют оптимальную численность

Весенние месяцы на рынке жилья крайне контрастны. Активизация в марте сменилась провалом в апреле и адаптацией в мае. Продавцы и покупатели стараются найти новые точки для соприкосновения в условиях общей неопределенности. Первым месяцем, на который повлияли и карантинные ограничения, и общий спад деловой активности, стал апрель. Сегодня можно подвести его итоги. В настоящее время объем предложения на первичном рынке жилья (на всех стадиях строительства) Екатеринбурга составляет 23 тыс. квартир. Из них 3 тыс. 670 квартир — в готовых домах. С начала года объем предложения в этом сегменте

Нынешний мировой финансовый кризис отличается от всех остальных и, скорее всего, будет долгим. Думаю, что точно до конца года ничего особо позитивного не произойдет. Хотя даже ведущие аналитики сейчас не могут понять, какой глубины будет рецессия мировой экономики и насколько быстрым будет ее восстановление. Даже при оптимистичном сценарии, если начнется восстановление, то это будет только IV квартале. Первый удар пришелся по малому и среднему бизнесу, это первые жертвы, но, скорее всего, мы дойдем и до глубинных основ, когда кризисные явления затронут и наши производства, и сырьевые

Неопределенность масштабов распространения инфекции и длительности заградительных барьеров на пути эпидемии коронавируса приводит к необходимости социально-экономических ограничений. Во главу ставится вопрос выживаемости. Разумеется, существенное падение потребительского спроса и производственной активности приведет к снижению макропоказателей страны. Исходя из годовой величины ВВП России на 2019 год в объеме 109 трлн руб., грубые оценки сводятся к среднедневной величине показателя в размере 300 млрд руб. К сожалению, совокупность внутренних и внешних факторов приведет к существенному

Экономический кризис и даже коллапс из-за коронавируса стал реальностью. Впереди целый нерабочий месяц. И понятно, что как минимум часть бизнеса уже не спасти. Даже если сейчас государство примет беспрецедентные меры поддержки, помочь оно сможет не всем. Поэтому уже сейчас надо начинать думать не о том, как спасать нынешний бизнес, а о том, как поддержать бизнес будущий. Нужно смириться с неминуемым падением и смотреть на шаг вперед. Да, через месяц карантина российская экономика получит энное количество безработных и предпринимателей, потерявших свой бизнес. Сколько их будет, мы не знаем,

Антикризисный фонд, который сформирован в РФ на фоне вспышки коронавируса, в первую очередь создан для поддержки среднего и крупного бизнеса. Государство компенсирует некоторым предприятиям часть финансовых потерь. На мой взгляд, государству в первую очередь нужно поддержать малые предприятия. Средний и крупный бизнес в любом случае останется на плаву. Там у многих предприятий есть резервы или ресурсы для снижения расходов. В малом бизнесе ничего этого нет. Сейчас этот сегмент экономики оказался под двойным ударом. С одной стороны, сказывается распространение коронавируса. С другой — обвал

Рынок офисов 2019 года в Екатеринбурге показал всю остроту дефицита качественного предложения. Объем поглощения в сегментах А, В+ и В составил около 45 тыс. кв. м. Однако в ближайшее время вероятность увидеть дальнейший существенный рост показателя низка. За период кризиса рынок бизнес-центров стагнировал и качественно не развивался, в результате чего он не смог подготовиться к этапу восстановления спроса. При отсутствии качественного развития рынка на протяжении последних восьми лет, наиболее передовым остается малочисленный сегмент офисов классов А и В+, по сути, того образца, в котором он

Банк России в настоящее время выступает в качестве инициатора большого количества ИТ-проектов. Целью регулятора является создание единых платформ, которые будут обеспечивать равенство возможностей всем финансовым организациям. Одной из таких инициатив является проект по использованию механизма удаленной идентификации клиентов при предоставлении финансовых услуг. Она должна позволить физическим лицам получать услуги дистанционно в разных банках, подтвердив свою личность с помощью биометрических персональных данных (изображение лица и голос). Платформа, единая для всех банков, повысит

«Подавляющее число отечественных кредитных учреждений используют более поздние версии операционных систем, нежели Windows 7. Тем не менее какому-то количеству банков и иных финансовых учреждений придется оперативно менять программное обеспечение (ПО), так как отсутствие поддержки со стороны производителя существенно повышает уязвимость базовых программных продуктов. Тем более неприятной эта новость оказалась из-за того, что отказ от поддержки Windows 7 ранее не анонсировался и многих застал врасплох. То есть менять ПО придется в срочном порядке, и расходы на данные работы для многих окажутся

Ожидаем, что по итогам 2019 года число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга сократится на 6%, на вторичном — на 4%. Чуть более заметным будет снижение в квадратных метрах. В денежном выражении объем рынка не претерпит заметных изменений. На протяжении последних лет объем предложения упрощался и смещался в сторону все более компактных квартир во всех категориях. Еще в 2016 году средняя площадь проданной квартиры в новостройках составляла 56 кв. м. К 2019 году она упала до 47 кв. м. При том что аналогичный показатель для вторичного рынка остается стабильным — около 49 кв. м. Несмотря

До конца нынешнего года ставки по вкладам для физических лиц, вполне вероятно, продержатся на текущем уровне. При этом общий тренд на снижение сохраняется, но до конца года оно компенсируется традиционной новогодней активностью участников рынка, а в I полугодии 2020 года ставки могут снизиться еще примерно на 0,5%. Банки в данном вопросе соблюдают осторожность, поскольку инфляционные ожидания потребителей выше ключевой ставки ЦБ (они лежат в области +8%) и никому не хочется получить оттоки по вкладам при резком снижении. Ранее ЦБ уже заявлял о возможности еще одного снижения ключевой ставки

Федрезерв США принял решение об очередном снижении ставки до 1,75-2%. Это уже третье подряд снижение ставки на 25 б.п. Впрочем, рынок ожидал такого решения, а американский регулятор давно не шел против надежд инвесторов. О планируемом снижении ставки намекала неопределенность в торговом конфликте с Китаем, ослабление производства в США и умеренные инвестиции в бизнес. Примечательно, что Дональд Трамп неоднократно требовал у Федрезерва снижения ставки вплоть до отрицательного уровня. Накануне он заявил, что ФРС обязана простимулировать экономический рост. Вполне возможно, что его намерения

С 1 октября 2019 года банки должны будут учитывать при кредитовании населения показатель долговой нагрузки (ПДН) заемщика. Показатель рассчитывается как отношение ежемесячных выплат заемщика по всем кредитам и займам к величине среднемесячного дохода. Также ЦБ установил повышенные надбавки к коэффициентам риска по необеспеченным кредитам. Ситуация с потребительским кредитованием хотя и далека от «точки кипения», но достигла того уровня, когда вмешательство регулятора действительно было необходимо. Более трети российских домохозяйств имеют кредиты, причем значительная часть наших

Союз производителей алкогольной продукции (СПАП) предлагает установить в 2020 году минимальную розничную цену на водку на уровне 233 руб. за 0,5 литра, соответствующее предложение уже поступило в Минфин. Эта мера восстанавливает «Статус-кво» — справедливость по отношению к производителю. На рынке в розничных сетях просто нет водки по 215 руб. за бутылку (то есть на уровне той минимальной розничной цены, которая действует сейчас). Государство неправильно считает этот показатель: в любой бутылке крепкого алкоголя 125 руб. — это акциз и НДС (то есть уже 60% от стоимости бутылки по действующей

Сейчас российский туристический рынок находится на стадии очень слабого постепенного восстановления после обвала в 2014 году, до которого наблюдался стабильный рост количества продаваемых путевок — на 5%, а то и на 10% в год. Ясно, что увеличения количества отдыхающих, которое способно было бы привести к развитию новых направлений, мы пока не можем ожидать. Всю фантазию операторов по направлениям и программам существенно сковывает покупательная способность клиентов. В результате количество вылетов и география полетов не развивается так существенно, как мы бы хотели. Туроператоры ведут бизнес