Михаил Хорьков о влиянии пандемии на рынок жилья Екатеринбурга

Весенние месяцы на рынке жилья крайне контрастны. Активизация в марте сменилась провалом в апреле и адаптацией в мае. Продавцы и покупатели стараются найти новые точки для соприкосновения в условиях общей неопределенности.

Первым месяцем, на который повлияли и карантинные ограничения, и общий спад деловой активности, стал апрель. Сегодня можно подвести его итоги.

В настоящее время объем предложения на первичном рынке жилья (на всех стадиях строительства) Екатеринбурга составляет 23 тыс. квартир. Из них 3 тыс. 670 квартир — в готовых домах. С начала года объем предложения в этом сегменте сократился на 1,5%. Причем выбор студий и однокомнатных квартир расширился, а двух- и трехкомнатных — сузился.

На вторичном рынке объем предложения с начала года сократился на 10%. Сейчас в базе данных Уральской палаты недвижимости насчитывается 8 тыс. 700 объектов. Из них 2 тыс. 200 квартир расположены в домах, которые были построены после 2010 года.

Несмотря на небольшое снижение числа квартир на рынке, их по-прежнему много. Сокращение предложения на вторичном рынке в последнее время носило, скорее всего, технический характер. Летом продавцы начнут возвращаться на рынок и выбор может расшириться.

Число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга в апреле 2020 года сократилось на 37% по сравнению с предыдущим месяцем, на вторичном — на 27%. По сравнению с апрелем 2018 года показатели снизились на 24% и 25% соответственно.

В январе-апреле 2020 года число сделок в новостройках выросло на 2% к аналогичному периоду прошлого года, на «вторичке» — сократилось на 8%.

Несмотря на падение продаж в апреле, его результаты нельзя назвать провальными. В городе было продано около 3 тыс. 800 квартир. Из них 1 тыс. 500 на первичном рынке, 2 тыс. 300 — на вторичном. Рыночная инфраструктура продолжала работать. Участники рынка активно использовали дистанционные каналы взаимодействия. Промежуточные результаты во многих других городах оказались хуже.

Квартиры в новостройках Екатеринбурга с начала года подорожали на 1,7%. Стоимость жилья на вторичном рынке за аналогичный период времени не изменилась (графики изменения цен можно посмотреть в авторском блоге Михаила Хорькова REBURG на «Яндекс.Дзен» — прим. ред.).

Цены на рынке жилья почти не меняются. Собственники на вторичном рынке пока не осознали перемен и предпочитают ничего не менять. На рынке новостроек есть примеры как повышения цен, так и снижения в рамках отдельных акций и специальных предложений.

По оценкам участников рынка, первая половина мая дает надежду на стабилизацию ситуации. Льготная ипотека на новостройки запустила процесс вовлечения в рынок тех, кто отложил покупку в марте. Это дает шанс поддержать продажи на приемлемом уровне в ближайшие месяцы, но не решает системных проблем в среднесрочном периоде.

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН)
Фотография предоставлена УПН