За месяц цены на жилье в Екатеринбурге выросли на 1%

УрБК, Екатеринбург, 26.04.2011. В последние недели ситуация на рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. Ценовые показатели остаются стабильными, объем предложения сохраняется на высоком уровне, средние сроки экспозиции объектов также не растут, констатируют аналитики Уральской палаты недвижимости.

«В целом можно говорить, что спрос и предложение находятся сегодня в равновесном состоянии, что служит основной причиной для сохранения стабильной ситуации на рынке», — отмечают в УПН.

За последние четыре недели корректировка цен на жилье составила менее +1%. На 25 апреля 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57 539 руб. Объем предложения с начала года также демонстрирует положительную динамику. За последние четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи около 2550 объектов и выставлено 2760. С начала года количество предлагаемых к продаже квартир выросло на 3%.

Сроки экспозиции объектов в последние месяцы практически не меняются. Сегодня они составляют 2,5–3 месяца, что является хорошим показателем стабильно активного рынка, говорится в отчете УПН.

В различных территориальных сегментах вторичного рынка жилья также в большинстве случаев сохраняются невысокие темпы роста ценовых показателей. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в центре, где в последнюю неделю были сняты с продажи несколько дорогих объектов. В результате динамика среднего показателя по этому сегменту составила -0,3% за четыре недели (-1,1% за прошедшую неделю). Стоимость квартир здесь составляет сегодня 76 411 руб./кв. м. На остальных территориях корректировки ценовых показателей были положительными. В районах первого и второго пояса они составили +0,8 и +1% соответственно. Средняя цена предложения на данных территориях поднялась до 58 981 руб./кв. м и 50 060 руб./кв. м. В районах третьего пояса динамика была менее существенной: +0,5% (средняя цена 46 426 руб./кв. м). В четвертом поясе цены за четыре недели не изменились — 40 041 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров также наблюдался незначительный рост стоимости. Однокомнатные квартиры выросли в цене на +0,9% (61 915 руб./кв. м), двухкомнатные — на 1,1% (56 405 руб./кв. м), трехкомнатные — на 0,8% (56 414 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) — на 0,5% (56 701 руб./кв. м).

Расчеты средних показателей по квартирам различного типа показали, что наименьший показатель роста за последние четыре недели наблюдался на полнометражки и квартиры улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,5% — до 50 623 руб./кв. м и 54 912 руб./кв. м соответственно. В то же время хрущевки выросли на 0,8% (52 998 руб./кв. м), пентагоны — на 0,9% (52 081 руб./кв. м), а брежневки — на 1,1% (52 778 руб./кв. м). Лидером роста стали спецпроекты (квартиры в домах современной постройки), которые выросли в цене на 1,2%, до 67 986 руб./кв. м.