Новые ценовые рекорды на «вторичке»

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросла на 3%, до 127,6 тыс. руб. за 1 кв. м, что является новым историческим максимумом. Причем за апрель этот показатель увеличился на 0,6%. Аналитики УПН называют данный рост «статистическим». По их оценке, цены реальных сделок купли-продажи уже давно не увеличиваются.

«С точки зрения возможностей продавцов и покупателей заметных изменений на рынке жилья в последний год не происходит — ценовой фон относительно стабильный», — полагает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По его мнению, средняя по городу цена медленно растет за счет увеличения предложения в современных домах.

«Вчерашние «инвесторы» пытаются получить запланированную прибыль, выставляя квартиры по высокой цене. Но уже в процессе экспозиции вынуждены откатываться назад или превращаться в статистов без просмотров и поводов для переговоров. В старом жилом фонде ситуация еще сложнее — цены остановились на уровне конца 2023 и заметно не меняются. Но в процессе торга покупатели часто выбивают более привлекательные условия», — добавляет М. Хорьков.

Он считает, что вторичный рынок жилья Екатеринбурга находится «в состоянии анабиоза».

«Спрос упал из-за неработающей рыночной ипотеки. Активность держится на обменных вариантах и отдельных сделках с полной оплатой. Но сократилось не только число покупателей, но и продавцов. Желающих выходить на сложный рынок немного, и ограниченное предложение удерживает сектор от видимой ценовой коррекции», — сообщил М. Хорьков.

Аналитики портала «Мир квартир» также фиксируют рост средней цены предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. По их оценке, в апреле «квадрат» подорожал на 0,5%, до 133 тыс. 171 руб. за кв. м.

Эксперты говорят о том, что жители крупных городов все чаще рассматривают покупку квартиры на «вторичке» вместо «первички».

«Предложение на вторичном рынке в РФ увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру — не такое уж легкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц. Правда, и вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен — тем не менее, жизнь не стоит на месте, сделки идут. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна», — считает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики сервиса «Циан. Аналитика» добавляют, что стоимость квартир в новостройках Екатеринбурга превышает цены на «вторичке» на 16%.

«Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье даже после завершения льготной ипотеки: скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования. Одновременно на вторичном рынке таких стимулов для роста нет. В большинстве городов цены предложения фактически стагнируют», — комментирует эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Эксперты констатируют, что покупатели часто проявляют осторожность из-за экономической нестабильности и высоких ипотечных ставок. Ситуация изменится только после начала фазы смягчения денежно-кредитной политики в стране.

Изображение создано с помощью нейросети «Шедеврум»