Михаил Хорьков о ситуации на вторичном рынке жилья Екатеринбурга

По данным Уральской палаты недвижимости, по итогам апреля 2025 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга выросла на 0,6% и достигла отметки в 127,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

За первые 4 месяца 2025 года цены на вторичном рынке выросли на 3%. Не так много на фоне предыдущих лет. Но и этот рост во многом статистический. С точки зрения возможностей продавцов и покупателей заметных изменений на рынке жилья в последний год не происходит — ценовой фон относительно стабильный.

Средняя по городу медленно растет за счет увеличения предложения в современных домах. Вчерашние «инвесторы» пытаются получить запланированную прибыль, выставляя квартиры по высокой цене. Но уже в процессе экспозиции вынуждены откатываться назад или превращаются в статистов без просмотров и поводов для переговоров. В старом жилом фонде ситуация еще сложнее — цены остановились на уровне конца 2023 и заметно не меняются. Но в процессе торга покупатели часто выбивают более привлекательные условия.

Пока вторичный рынок переживает сложности в состоянии анабиоза. Спрос упал из-за неработающей рыночной ипотеки. Активность держится на обменных вариантах и отдельных сделках с полной оплатой. Но сократилось не только число покупателей, но и продавцов. Желающих выходить на сложный рынок немного, и ограниченное предложение удерживает сектор от видимой ценовой коррекции.

Интересно, что самой популярной ценой на вторичном рынке Екатеринбурга остается 100 тыс. руб. за кв. м. Рыночные условия меняются, основное предложение давно сдвинулось в более высокую ценовую плоскость, однако многие продавцы по-прежнему ориентируются на эту красивую цифру.

Руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков

Фото предоставлено Михаилом Хорьковым