Уральская палата недвижимости: На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется стабильная ситуация

УрБК, Екатеринбург, 24.02.2011. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется стабильная ситуация. Корректировка ценовых и объемных показателей хоть и наблюдается в большинстве сегментов, однако ее темпы невысоки, сообщает Уральская палата недвижимости.

Наиболее заметным изменением последнего времени стала стабилизация объема предложения. Если в конце 2010 года количество выставляемых на продажу объектов достаточно быстро сокращалось, то сегодня этот показатель практически не претерпевает изменений, колеблясь в пределах 7000–7500 объектов. Так, за последние четыре недели количество предлагаемых квартир в базе данных УПН выросло на 1%. При этом по сравнению с началом года число объектов практически не изменилось.

Ценовые показатели меняются также невысокими темпами. В среднем по городу корректировка стоимости жилья за четыре недели составила +0,4%. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 56,19 тыс. рублей. Положительные корректировки средних показателей наблюдаются в большинстве сегментов, однако их абсолютное значение несущественно.

Отрицательная корректировка цен фиксировалась за последнюю неделю лишь на территории Центра. Здесь стоимость жилья снизилась на 0,5% и составляет сегодня 75 355 руб./кв. м. Тем не менее за четыре недели цены в Центре практически не изменились — они остаются на 0,2% выше по сравнению с данными на 24 января. В остальных районах динамика оставалась положительной, с незначительными показателями роста.

В районах первого пояса корректировки были также несущественны. Стоимость квартир здесь поднялась за четыре недели только на 0,4%. Средний показатель составляет сегодня 57 995 руб./кв. м. В районах третьего и четвертого поясов рост отмечался в пределах 1,2%. Цены находятся на отметках 45 727 руб./кв. м и 39 640 руб./кв. м соответственно. Наиболее высокий показатель роста отмечался во втором поясе. За четыре недели квартиры в этих районах подорожали на 1,6%, средняя цена предложения составила 48 877 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то за последние четыре недели наиболее высокий показатель роста отмечался для двухкомнатных квартир, которые поднялись в цене на 0,9%. Стоимость однокомнатных и трехкомнатных квартир изменилась на +0,4–0,5%. В то же время квартиры с четырьмя и более комнатами в цене практически не изменились.

В разрезе квартир различного типа отмечались более значительные изменения. Так, хрущевки подорожали за четыре недели на 1,4%, а пентагоны — на 1,2%. Наиболее высокий показатель у брежневок — плюс 1,7% за четыре недели. В тот же период спецпроекты подорожали на 0,5%.

Отрицательная корректировка наблюдалась в сегменте полнометражек, которые потеряли в цене 0,4%.