КБ «Ярмарка»: Объем предложения жилья по сравнению с пиковым 2006 годом сократился на 15%

УрБК, Екатеринбург, 15.10.2010. В III квартале 2010 года цены на первичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга стали постепенно расти, с динамикой около 1% в месяц. Об этом сообщают аналитики КБ «Ярмарка».

По данным КБ «Ярмарка», в начале октября средняя стоимость квадратного метра на 3% превысила уровень начала года, составив 49,6 тыс. рублей.

К настоящему времени средняя стоимость квадратного метра вернулась к ценам 4-летней давности. Стоимость квадратного метра квартир эконом-класса, так же как и осенью 2006 года, составляет 45 тыс. руб. за кв. м, жилья повышенной комфортности — 55 тыс. руб., а премиум-класса — 80 тыс. руб. Вместе с тем, распределение предложения по качественным сегментам изменилось. Объем предложения в сегментах элит- и бизнес-класса снизился на 15%, а эконом-класса, напротив, вырос на 15%. В абсолютном выражении средняя цена квартир в эконом-сегменте в настоящее время составляет 2,8 млн. руб., бизнес-класса — 4,6 млн. руб., а элит-класса — 7,7 млн. руб.

Количественный объем предложения по сравнению с 2006 годом сократился на 15%.

Наиболее существенное сокращение объемов строительства произошло в центральном районе (-30%).

Новостройки в центральном районе, а также первичное жилье на окраинах города больше всего подорожали с начала года. На первичном рынке жилой недвижимости квадратный метр квартир в центре сейчас в среднем стоит 68,3 тыс. руб., а квартир на окраинах — 42,4 тыс. руб. С начала года рост цен составил 4%. Новостройки в спальных районах с января 2010 года подорожали всего на 2% и продаются в настоящее время в среднем за 53,6 тыс. руб. за кв. м.

Лидерами роста цен с начала года стали однокомнатные квартиры в новостройках, которые подорожали с 49 до 50 тыс. руб. за кв. м. На 1,4%, до 48 тыс. руб., повысилась средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир. Менее заметно, всего на 0,8%, поднялись цены на двухкомнатные квартиры в новостройках. Средняя цена однокомнатных квартир на первичном рынке жилой недвижимости в середине октября составила 2,4 млн. руб., двухкомнатных — 3,2 млн. руб., трехкомнатных — 4,3 млн. руб.

«Сложное экономическое положение строительной отрасли и снижение инвестиций в строительство отразилось на объеме и структуре предложения. По сравнению с новостройками, предлагаемыми в продажу 4 года назад, существенно выросла доля новостроек с высокой стадией готовности: с 34 до 60%. А новостройки на стадиях монтажа коробки и нулевого цикла, которые раньше занимали основную часть рынка (около 2/3), сократили свою долю до 40%», — отмечают аналитики.