Крутое пике

В Екатеринбурге в июле 2024 года было заключено около 1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. По сравнению с предыдущим месяцем показатель снизился в четыре раза. В июне было заключено около 4 тыс. сделок, рассказал в своем блоге руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков со ссылкой на данные платформы bnMAP.pro.

Эксперт связывает обвал на первичном рынке жилья с завершением срока действия безадресной льготной ипотеки и ужесточением условий семейной ипотеки.

«До середины 2024 года рынок новостроек жил и функционировал в условиях повышенного спроса. В преддверии отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года покупатели стремились закрыть вопрос с покупкой квартиры. Спешили и те, кто ориентировался на семейную ипотеку. Как оказалось — не зря, программу заметно урезали. После любого ажиотажного всплеска на рынке фиксируется глубокий спад. Так было не раз в предыдущие периоды повышенного спроса. Поэтому шоковое падение числа сделок в III квартале текущего года было «зашито» в рыночные ожидания продавцов. Девелоперы за несколько лет адаптировались к крайне контрастному характеру движения рынка. Кратный рост числа сделок за несколько месяцев всегда сменялся стремительным падением. Отличие текущего момента в том, что быстрый восстановительный рост, как в прошлые годы, уже не гарантирован. Период возврата к комфортным условиям реализации может затянуться и все это на фоне рекордно высокого объема предложения», — полагает Михаил Хорьков.

Напомним, что ранее число заключенных ДДУ в Екатеринбурге росло несколько месяцев подряд. Так, в январе текущего года было подписано 1,1 тыс. договоров, в феврале — 1,8 тыс., в марте — 2,25 тыс., в апреле — 2,3 тыс., в мае — 3 тыс.

По мнению главного аналитика УПН, застройщики пока не совершают резких движений, пытаясь спрогнозировать дальнейшую динамику спроса во II полугодии.

«Ближе к зиме станет понятен новый уровень спроса на городском рынке, опираясь на которой можно будет строить планы уже на следующий год. А планы по реализации в 2024 году надо было делать в первой половине этого года», — отмечает М. Хорьков.

В свою очередь, эксперты сервиса цифровой аналитики «Объектив» считают, что рынку новостроек Екатеринбурга пока не грозит затоваривание. По их оценкам, при сохранении текущих темпов продаж для реализации остатков на первичном рынке жилья Екатеринбурга (резервы + экспортируемые лоты) потребуется два года. При расчетах использовались данные о среднем объеме поглощения в 2024 году (2,4 тыс. сделок в месяц).

«Здесь важно понимать, что провал спроса, который прогнозируется в июле, августе и сентябре 2024 года, а также медленное восстановление рынка до нормальных показателей обеспечат изменение этого параметра в большую сторону», — рассказали аналитики «Объектива».

Несмотря на резкое падение спроса, цены на квартиры в Екатеринбурге продолжают расти. Аналитики портала «Мир квартир» отмечали, что средняя цена предложения на первичном рынке жилья горда в июле выросла на 0,7%, до 150 тыс. 686 руб. за кв. м.

«В целом по стране рост цен на новостройки, похоже, остановился: сказалась отмена льготной ипотечной программы. По существующим рыночным ипотечным ставкам потребители не хотят брать жилищные кредиты. Пока высока ключевая ставка ЦБ, они предпочитают хранить деньги на банковских депозитах под выгодный процент», — заявил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Эксперты сервиса Яндекс Недвижимость не ожидают существенных изменений в стоимости новостроек до конца 2024 года.

«В более дорогих классах — бизнес-, премиум- и элит-сегментах — медианная цена квадратного метра будет продолжать расти. Застройщики таких проектов никогда не были привязаны к условиям завершившейся льготной ипотеки. При этом в массовом сегменте возможно небольшое снижение или стагнация стоимости», — полагает коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

Ранее УрБК писал, что в Екатеринбурге сложились предпосылки для смены ценового тренда на вторичном рынке жилья. Из-за эффекта высокой базы и заградительных ипотечных ставок цена реальных сделок купли-продажи во II полугодии может заметно снизиться.

Изображение создано с помощью нейросети Midjourney