КБ «Ярмарка»: Объем предложения однокомнатных квартир за год сократился на 31%

УрБК, Екатеринбург, 22.01.2010. «Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Вплоть до лета цены ежемесячно снижались на 2%. Затем темпы снижения цен сократились, а с ноября стоимость квадратного метра начала расти. Тем не менее положительная динамика цен была нестабильной, и за два месяца стоимость квадратного метра поднялась всего на 0,7%. На сегодняшний день, по данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», средняя стоимость квадратного метра составляет 53,1 тыс. руб./кв. м, что на 14% ниже, чем год назад», — говорится в аналитическом отчете КБ «Ярмарка».


«В первом полугодии снижение цен в большей степени отразилось на квартирах эконом-класса. Во второй половине 2009 года квартиры эконом- и бизнес-класса снизились еще на 4%, а квартиры элит-класса, наоборот, чуть подорожали (+2%). В общей сложности за 2009 год квартиры эконом-класса подешевели на 15% (45,9 тыс. руб./кв. м), квартиры класса эконом-плюс — на 13% (52,6 тыс. руб./кв. м), квартиры бизнес-класса — на 9% (66 тыс. руб./кв. м), а элитные квартиры — на 6% (81,1 тыс. руб./кв. м)», — отмечают в КБ «Ярмарка».


Уменьшение количества объектов в большей степени затронуло наиболее ликвидные сегменты однокомнатных и двухкомнатных квартир. Объем предложения однокомнатных квартир за год сократился на 31%, двухкомнатных квартир — на 21%. Количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир снизилось на 13%. А объем предложения многокомнатных квартир вырос на 3%. Многокомнатные квартиры в 2009 году продемонстрировали максимальные темпы снижения цен (-16%), тогда как в остальных секторах стоимость квадратного метра опустилась на 13%. Средний срок экспозиции многокомнатных квартир вырос на 4 дня, приблизившись к значению шесть месяцев. Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир в 2009 году снизился на неделю (129 дн.), что во многом обусловлено их низкой ценой (51,8 тыс. руб./кв. м).


Квартиры спецпроекта — единственный сектор рынка, где в 2009 году произошло увеличение количества объектов (+8%). Несмотря на это, спецпроекты прочнее остальных удерживают ценовые позиции. В начале января 2010 года средняя стоимость квадратного метра составила 61,5 тыс. руб./кв. м, что на 10% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Хрущевки подешевели на 15%, квартиры улучшенной планировки — на 16%, в других секторах цены опустились на 17%. Самой низкой остается стоимость квадратного метра брежневок (47,8 тыс. руб./кв. м), предложение которых за год сократилось на треть.


Цены на квартиры в промышленных и окраинных районах снизились в 2009 году на 16%, квартиры в первом поясе подешевели на 14%, квартиры в центральном районе — на 10%. Сильнее остальных, более чем на 20%, опустились цены на жилье в районе Синие Камни.


«В ближайшие месяцы не ожидается резкого скачка цен вверх или вниз. По-прежнему движущей силой рынка будут оставаться небольшие квартиры эконом-класса. Возможно небольшое снижение цен на квартиры бизнес-класса и элит-класса», — сообщается в аналитическом отчете КБ «Ярмарка».