Почему Екатеринбург охватил строительный бум?

Екатеринбург в последнее десятилетие переживает настоящий строительный бум. Еще недавно в городе было достаточно мало новостроек, и покупатели практически не имели выбора. Например, в конце 2017 года на первичном рынке было 18 тыс. нераспроданных квартир. Сейчас ситуация кардинально изменилась: объем предложения увеличился почти в четыре раза — до 65 тыс. объектов.

Об этих измениях свидетельствуют не только сухие цифрах — они видны невооруженным глазом. Многие гости, приезжая в Екатеринбург после долгого отсутствия, обращают внимание на то, как быстро застраивается город: новостройки появились почти во всех районах. Сами екатеринбуржцы тоже часто удивляются, когда приезжают в знакомые с детства микрорайоны и видят, что они за несколько лет изменились до неузнаваемости.

С чем связан строительный бум в Екатеринбурге? В первую очередь — с небывалым девелоперским оптимизмом. В последние пять лет на рынок новостроек уральской столицы вышло большое число новых компаний, в основном из других регионов. Все они запустили свои проекты и начали острую борьбу за свою долю на рынке. Застройщики, которые давно присутствуют на рынке, также стали вести себя намного активнее. В результате в городе началась «гонка проектов», которая превратила Екатеринбург в один из самых быстро строящихся российских городов.

Девелоперский оптимизм возник на фоне повышения активности покупателей. Спрос на квартиры в екатеринбургских новостройках в 2020–2024 годах вырос в два–три раза по сравнению с предыдущей пятилеткой. Ключевую роль в этом сыграли льготные госпрограммы — «Ипотека с господдержкой» и «Семейная ипотека». Также спрос на квартиры подогрела «гонка зарплат». Рост доходов расширил возможности многих екатеринбургских семей решить жилищный вопрос. Кроме того, в последние годы заметно выросла популярность жилья как инструмента сохранения сбережений. Это связано не только с высокой инфляцией, но и с серьезными потрясениями: пандемией коронавируса, эскалацией украинского кризиса, новыми санкциями и так далее.

Как известно, во второй половине 2024 года российские власти заметно ужесточили условия предоставления льготных ипотечных кредитов. Из-за этого спрос на квартиры в новостройках заметно снизился. Однако уже летом–осенью 2025 года число сделок в целом восстановилось до среднегодовых показателей (на фоне снижения ключевой ставки, улучшения информационного фона и так далее), поэтому пока девелоперский оптимизм не иссякает.

Еще одна причина строительного бума — возросшая привлекательность Екатеринбурга для реализации девелоперских проектов. Это подтверждается тем, что темпы роста объема предложения в уральской столице за последние восемь лет оказались намного выше, чем в большинстве других городов РФ. Общая площадь строящегося в Екатеринбурге уже достигла 5 млн 537 тыс. кв. м. По этому показателю столица Среднего Урала занимает третье место в России, уступая только Москве (17,9 млн) и Краснодару (5,9 млн) и опережая Санкт-Петербург (5,3 млн).

Такая сильная динамика во многом объясняется тремя факторами. Во-первых, Екатеринбург, по нашему мнению, изначально был недооценен участниками рынка. Многие помнят, что в 2015–2017 годах подобрать квартиру в новостройке было непросто из-за небольшого числа девелоперских проектов и неразвитости первичного рынка жилья. В последнее десятилетие этого отставания уже не стало.

Во-вторых, Екатеринбург демонстрирует устойчивый рост по ключевым социально-экономическим индикаторам. Так, по данным РИА Рейтинг, средняя чистая зарплата в уральской столице в первом полугодии 2025 года составила 97,5 тыс. руб. в месяц. По этому показателю среди городов-миллионников Екатеринбург уступает только Москве (174 тыс. руб.) и Санкт-Петербургу (123 тыс.). Также в городе отмечается стабильная ситуация на рынке труда: сохраняется минимальная безработица, работают крупные финансово-устойчивые предприятия, развит малый и средний бизнес. Все это поддерживает спрос на жилую недвижимость.

В-третьих, важную роль сыграла поддержка стройиндустрии региональными и местными властями. Девелоперский бум был бы невозможен без оперативного решения вопросов с разрешительной документацией и земельными участками, а также без развития необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры. Безусловно, инфраструктура далеко не всегда успевает за темпами жилищного строительства, однако работа в этом направлении ведется достаточно активно.

Ранее УрБК писал, что екатеринбургские девелоперы по-прежнему продолжают выводить на рынок больше проектов, чем продается и вводится в эксплуатацию. В этой ситуации разговоры о возможном возникновении дефицита квартир в 2027–2028 годах кажутся преувеличенными.