Спрос на новостройки снова вырос

В Екатеринбурге в октябре 2024 года было заключено около 2-2,1 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Показатель растет третий месяц подряд. В июле 2024 года в уральской столице было заключено 1 тыс. сделок, в августе — 1,6 тыс., в сентябре — 1,8-1,9 тыс. Об этом рассказал начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков со ссылкой на данные платформы bnMAP.pro.

Эксперт отмечает, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок в октябре снизилось почти в два раза. По его оценкам, конкуренция на рынке новостроек Екатеринбурга продолжает расти. Далеко не все объекты востребованы у покупателей.

«Объем продаж на рынке строящегося жилья вернулся к уровню в 2 тыс. сделок. Это хороший показатель. Но 2 тыс. сделок при рыночном ассортименте в 30 или 50 тыс. квартир — не одно и тоже. В последние месяцы число сделок быстро восстанавливалось, но происходило это на фоне постоянного роста объема предложения. Текущий показатель числа нереализованных квартир на первичном рынке — более 56 тыс. Это очередной исторический максимум. Из них 2,4 тыс. квартир сданы в эксплуатацию, остальные — строятся. Поэтому при относительно хорошем уровне продаж по рынку в целом, результаты отдельных компаний и проектов остаются невысокими и рваными. Конкуренция на рынке Екатеринбурга продолжает расти, а рынок пополняется и новыми проектами, и новыми девелоперами. Среднесрочные планы корректируются, но последствия таких решений мы увидим лишь в следующем году», — полагает М. Хорьков.

Он также считает, что, несмотря на некоторое улучшение динамики продаж, сейчас на рынке превалируют негативные настроения и не самые лучшие ожидания на ближайшие месяцы.

«Прошло четыре месяца с момента отмены массовых льготных программ. В поисках оптимальных стратегий на период адаптации рынка, большинство девелоперов сделали ставку на семейную ипотеку и программы рассрочки. Но проблема в том, что рассрочки не наполняют эскроу-счета, а семейная программа, как показал опыт последних месяцев, нестабильна. Исчерпание лимитов и высокий первоначальный взнос ограничили рамки маркетинговой активности для застройщиков», — заявил М. Хорьков.

Примечательно, что цены на квартиры в екатеринбургских новостройках пока не снижаются. По данным «Циан. Аналитики», средняя стоимость предложения уже достигла 161,6 тыс. руб. за кв. м. За последний месяц этот показатель вырос на 0,9%, с 1 июля текущего года — на 3%, за 12 месяцев — на 13%.

«Рынок новостроек постепенно адаптируется к новой реальности — на смену льготной ипотеке пришли рассрочки и прямые скидки от девелоперов. Цены, несмотря на снижение активности относительно 1 полугодия, продолжают медленно увеличиваться. Сезонные факторы должны обеспечить в 4 квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться. Это происходит, в том числе, и из-за небольшого числа новинок, а также из-за удорожания себестоимости строительства», — считает эксперт «Циан. Аналитики» Елена Лапшина.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя (медианная) цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в октябре выросла на 1,1%, до 156 тыс. руб. за «квадрат». При этом количество доступных предложений за месяц выросло на 2,7%.

«В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы. Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей. Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, типа рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше», — считает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Ранее УрБК писал, что после завершения безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий семейной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки ситуация на первичном рынке жилья Екатеринбурга кардинально ухудшилась. Число сделок купли-продажи снизилось в несколько раз. Пока у екатеринбургских застройщиков есть определенный запас прочности. Однако при сохранении текущих темпов продаж в III-IV кварталах 2024 года многие участники рынка рискуют недосчитаться покупателей и столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.