В Екатеринбурге расцвел бизнес рантье

Доходность от сдачи жилья в аренду в Екатеринбурге за последний год выросла с 5,9% до 7,3%, говорится в исследовании сервиса «Циан.Аналитика». Эксперты связывают это с тем, что арендные ставки в городе увеличиваются быстрее, чем стоимость жилья. Поэтому срок окупаемости квартиры заметно сократился. Несмотря на это приобретение жилья с инвестиционной целью в текущий момент несет в себе серьезные риски. На рынке недвижимости города ожидаются падение спроса и смена ценового тренда.

По данным портала «Мир квартир», аренда однокомнатных квартир в Екатеринбурге за последние 12 месяцев подорожала на 35%, до 28 тыс. 061 руб. в месяц. Стоимость съемных «двушек» и «трешек» в уральской столице за аналогичный период увеличилась на 27% (до 34 тыс. 108 руб. и 42 тыс. 335 руб. соответственно).

Аналитики сервиса отмечают, что в июле 2024 года темпы роста цен на арендное жилье в Екатеринбурге заметно ускорились.

«Это произошло из-за отмены льготных ипотечных программ, по причине чего спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и «горячий сезон», обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета. Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%», — заявил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики сервиса Яндекс Аренда добавляют, что текущий спрос на долгосрочную аренду жилья в Екатеринбурге на 29% выше прошлогоднего уровня.

«Спрос отмечается не только среди самих екатеринбуржцев, но и среди жителей Свердловской области и других регионов, приезжающих в столицу Урала. Екатеринбург привлекает не только своей знаменитой культурно-досуговой индустрией, уникальной природой и самобытной атмосферой. В городе представлен большой рынок труда, открыты десятки тысяч вакансий в направлении информационных технологий, торговли и сферы услуг, а также в промышленной отрасли», — отметил руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков.

Он добавил, что еще одно преимущество мегаполиса — высокое качество образования, что также стимулирует внутреннюю миграцию и «приток умов». В Екатеринбурге открыты около 30 вузов, многие из которых регулярно попадают в рейтинги лучших учебных заведений России.

Эксперты отмечают, что высокая активность на рынке аренды заметно увеличила привлекательность этого бизнеса в городе. Однако из-за резкого роста доходности депозитов инвесторам сейчас намного выгоднее хранить деньги на банковских вкладах.

«С 2022 года покупка квартиры воспринимается скорее как инструмент сохранения, а не приумножения средств. Несмотря на то, что недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом и пользуется спросом практически в любой период, она уже не приносит больший доход от сдачи в аренду, чем банковские депозиты, как это было в 2019-2021 годы. В 2024 году в условиях двузначного значения ключевой ставки доходность по депозитам достигает 19% годовых, что значительно выше средних показателей доходности от сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Один из вариантов повышения заработка — сдача квартиры посуточно, однако этот бизнес требует несравнимо больших затрат сил и времени», — заявила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.

Как отмечают аналитики, в среднем по стране доходность арендного бизнеса составляет 6,6%, что на 0,7 п. п. меньше, чем в Екатеринбурге. При этом важно понимать, что реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, так как в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.

В целом можно сказать, что покупка жилья в Екатеринбурге с инвестиционной целью несет в себе огромные риски. Из-за аномально высокой ключевой ставки, отмены безадресной льготной ипотеки и ужесточения условий семейной ипотеки число сделок купли-продажи во II полугодии неизбежно сократится. Это создаст предпосылки для смены ценового тренда. Продавцам придется задействовать все возможные инструменты для сохранения продаж на падающем рынке, в том числе прямые или косвенные скидки на квартиры.