Доступное жилье: ставки по аренде падают

Ухудшение экономической ситуации сильно ударило по горожанам, чей доход напрямую связан со сдачей квартир в аренду. Значительная часть квартирантов была вынуждена съехать со съемного жилья. Также наблюдается отрицательная динамика арендных ставок. При этом собственники жилья несут серьезные финансовые издержки. В стране дорожают платежи за услуги ЖКХ, стройматериалы для ремонта и другие товары, необходимые для обслуживания жилья.

По данным портала «Мир квартир», по итогам I полугодия 2022 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге снизилась на 1% (до 18 тыс. 754 руб. в месяц). Съемные «двушки» подорожали на 1,7% (до 23 тыс. 890 руб.), «трешки» подешевели на 6,6% (до 32 тыс. 914 руб.).

Во II квартале во всех сегментах была зафиксирована отрицательная динамика. Средняя цена аренды однокомнатных квартир за последние три месяца снизилась на 0,1%, двухкомнатных — на 3,7%, трехкомнатных — на 6,7%.

«Динамика арендных ставок существенно отстает от инфляции. Это связано с тем, что многие арендаторы из-за сложного положения с работой и доходами не в состоянии платить больше. Спрос на долгосрочную аренду заметно упал, что усугубилось летним, традиционно низким сезоном на этом рынке. Собственники жилья уже вдвое реже пишут в объявлениях «только для славян» или «без животных», они вынуждены умерять свои требования, чтобы найти арендатора», — заявил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» также фиксируют снижение цен на долгосрочную аренду недвижимости в Екатеринбурге. Они рассказали, что во II квартале средняя стоимость съемной квартиры в уральской столице снизилась на 5% по сравнению с предыдущим кварталом (с 20 до 19 тыс. руб. в месяц за один объект).

«Главный вывод, который можно сделать по итогам II квартала — рынок долгосрочной аренды недвижимости стабилизировался. Весной этого года активно росло предложение, чему способствовали три фактора. Часть собственников на время приостановила продажу объектов из-за неопределенности на рынке, часть арендаторов освободила квартиры из-за переезда в более дешевое жилье или в другие локации, а в некоторых регионах объекты для посуточной аренды потеряли спрос из-за снижения туристического потока. Во всех случаях квартиры пополняли число лотов для долгосрочной аренды. Тенденция сохранилась и во II квартале текущего года — объем предложений на платформе «Авито Недвижимость» вырос на 20% (данные по РФ — прим. ред.), в то время как спрос — на 6%, из-за чего цены на аренду жилой недвижимости перестали расти. А в крупнейших городах страны аренда жилья и вовсе подешевела», — заявил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов.

Он также отметил, что в текущей ситуации собственники квартир часто вынуждены идти на уступки своим арендаторам.

«В подавляющем большинстве городов России мы видим постепенный переход от рынка арендодателя к рынку арендатора. Собственники квартир готовы предлагать скидки новым клиентам и идти на компромиссы по цене с текущими жильцами, чтобы их удержать», — добавляет Н. Попов.

В среднесрочной перспективе ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону. Ставки по ипотеке уже вернулись на докризисный уровень. Высока вероятность, что в ближайшие месяцы жилищные кредиты продолжат дешеветь вслед за снижением ключевой ставки. В этой ситуации многие семьи захотят сменить «арендную» квартиру на «ипотечную».

Ранее аналитики рассказывали УрБК, какие факторы сдерживают развитие рынка долгосрочной аренды жилья Екатеринбурга. По их мнению, ситуация в этом сегменте недвижимости крайне неблагоприятная. Рынок остается «нецивилизованным» и «серым». Большинство квартир, которые выставляются, абсолютно не соответствуют потребностям арендаторов. При этом бизнес опасается инвестировать в съемные квартиры из-за низкой доходности.