Аренда недвижимости не покрывает инфляции

По данным портала «Мир квартир», за последние 12 месяцев средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге выросла на 7,9% (до 18 тыс. 936 руб. за один объект в месяц), двухкомнатной — на 6,2% (до 23 тыс. 484 руб.), трехкомнатной — на 0,6% (до 35 тыс. 240 руб.).

Исходя из этой статистики, можно сделать вывод, что большинство екатеринбуржцев, которые зарабатывают за счет сдачи в аренду своих объектов, получили доходность ниже уровня официальной инфляции. Напомним, по итогам 2021 года цены на товары и услуги в РФ в среднем выросли на 8,39%.

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков связывает низкие темпы роста ставок с дешевыми ипотечными кредитами.

«За последние десять лет рынок аренды жилья Екатеринбурга кардинально изменился. Если раньше он был дефицитным, то сейчас можно говорить лишь об отдельных периодах, когда резко сокращается число сдаваемых в аренду объектов. На мой взгляд, масштабные изменения связаны с резким снижением ставок по ипотеке. Многие екатеринбуржцы и гости города приняли решения отказаться от съема квартиры в пользу покупки собственного жилья. Конечно, уральская столица генерирует постоянный приток новых жителей. Однако в последние годы этот процесс происходит не настолько активно, как было раньше», — полагает М. Хорьков.

Тем не менее эксперт считает, что рынок аренды жилья Екатеринбурга в 2021 году был достаточно активным по сравнению с предыдущим годом. Дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от динамики ипотечных ставок в России.

«Мы достаточно долго жили в период дешевеющих жилищных кредитов. Сейчас ставки по ипотеке развернулись вверх. Если предположить, что жилищные кредиты будут два-три года подряд дорогими, то это, наверное, приведет к росту активности на рынке аренды. При этом какие-то краткосрочные периоды повышения и понижения ставок по ипотеке будут нивелированы другими факторами», — считает М. Хорьков.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев называет рынок аренды жилья Екатеринбурга «нецивилизованным».

«Во-первых, этот рынок «серый». Во-вторых, там нет менеджеров, которые бы давали людям профессиональные советы. Дело в том, что квартиры, которые есть на рынке, абсолютно не соответствуют спросу. Например, арендатору важно найти жилье с двуспальной кроватью, рабочей зоной. Вместе этого ему предлагают «бабушкины» диваны, старые замызганные газовые плиты и так далее. У людей нет запроса на роскошь. У них есть запрос на современность. Когда такой объект появляется на рынке, то он быстро «улетает». Но большая часть квартир находятся в старой формации», — сообщил А. Дмитриев.

По его словам, рынок аренды жилья нуждается в кардинальной перестройке.

«Если бы этими процессами рулил бизнес, то проблему дефицита качественных объектов удалось бы решить. Однако этот сегмент не очень доходный. Там в лучшем случае можно заработать 5% в год. Поэтому бизнес туда особо не рвется. Соответственно, рынок по-прежнему существует сам по себе и с огромными задержками реагирует на какие-то рыночные сигналы», — сказал А. Дмитриев.

Эксперты отмечают, что многие арендодатели из-за низкой доходности своего бизнеса принимают решение продать объекты.

«В 2021 году резко сократилось предложение на рынке аренды: на пике ажиотажного спроса на покупку квартир многие собственники в РФ предпочли продать их по хорошей цене вместо того, чтобы продолжать сдавать в аренду», — заявил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Напомним, что средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в 2021 году увеличилась на 19%, до 94 тыс. руб. за кв. м.

Ранее стало известно, что средняя доходность от сдачи квартиры в Екатеринбурге составляет 6,1% годовых. Средний срок окупаемости приобретенного жилья — 16,5 года. В целом по стране показатели составляют 5,5% и 18,2 года соответственно.