Новостройки продолжают дорожать

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Екатеринбурга в настоящее время составляет 120 тыс. 030 руб. С начала марта квартиры в уральской столице подорожали на 4,5%, говорится в исследовании портала «Мир квартир». Средняя цена одного выставленного на продажу объекта достигла 6,3 млн руб. За три неполных месяца этот показатель вырос на 6%.

В целом по стране (исследование проводилось в 57 крупнейших городах) «квадрат» с марта подорожал на 3,9%, до 108 тыс. руб. Цена одного лота за аналогичный период увеличилась на 3,2%, до 5,91 млн руб.

Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко отмечает, что девелоперы пока игнорируют снижение активности покупателей на первичном рынке жилья.

«Спрос на новостройки с марта существенно снизился, однако застройщики не спешат опускать цены и даже наращивают их, особенно в тех городах, где недвижимость еще не такая дорогая и потенциал роста цен существует. Девелоперы, с одной стороны, оправдывают это растущими затратами на строительство и необходимостью обходить западные санкции, что также увеличивает их расходы, а с другой — предвидят дефицит новостроек, который уже начинает ощущаться», — отмечает П. Луценко.

Ранее о снижении спроса на рынке новостроек Екатеринбурга рассказывал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. По его словам, число зарегистрированных договоров долевого участия в уральской столице в апреле 2022 года сократилось на 44% по сравнению с предыдущим месяцем.

Эксперт уверен, что реальная ситуация на рынке новостроек уральской столицы еще хуже, чем говорится в официальной статистике. Дело в том, что договоры долевого участия (ДДУ), как правило, регистрируются через несколько недель после подписания. Поэтому в апрельскую статистику попали сделки за вторую половину марта, когда продажи были достаточно высокие.

Аналитики выделяют несколько причин снижения покупательной активности — увеличение ипотечных ставок, негативный новостной фон, падение инвестиционного спроса, бурный рост цен на жилье в предыдущие два года и многие другие.

Статистики продаж жилья в новостройках за май пока нет. Однако очевидно, что кардинального улучшения ситуации в этом месяце не произошло. После всплеска продаж в марте рынок вошел в длительную фазу «охлаждения».

Рано или поздно такая ситуация приведет к замедлению темпов роста цен или даже к их снижению. Настроения участников рынка стремительно меняются. Согласно опросу блога REBURG, который ведет Михаил Хорьков, 44% респондентов прогнозируют снижение цен (речь идет как о первичном, так и о вторичном рынке). 16% ожидают дальнейшего удорожания жилья. Остальные 40% верят в стабилизацию цен вблизи сегодняшних отметок.

Примечательно, что в марте текущего года в аналогичном опросе за снижение проголосовал 41% респондентов, за рост — 34%, за стабилизацию — 25%.

«За последние несколько месяцев настроения участников рынка быстро менялись. Неудивительно, что быстро скорректировались и ожидания будущих изменений. Видение будущего у аудитории канала REBURG стало более пессимистичным. Вера в рост цен в следующие 12 месяцев быстро улетучивается. Большинство опрошенных полагает, что ценовые условия для покупки квартиры в следующем году будут лучше, чем сейчас», — заявил М. Хорьков.

Таким образом, высока вероятность, что фаза роста цен на квартиры в екатеринбургских новостройках скоро завершится. Уже в ближайшее время цены стабилизируются возле текущих отметок. При это разговоры о глубоком падении стоимости квартир пока кажутся преждевременными. Дело в том, что в последние годы в России резко выросла себестоимость реализации девелоперских проектов. И многие девелоперы работают вблизи уровня рентабельности.