Статьи
13.05.2022

Апрельский обвал

Апрельский обвалПо данным аналитической платформы bnMAP.pro, число зарегистрированных договоров долевого участия в Екатеринбурге в апреле 2022 года сократилось на 44% по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом написал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков в своем блоге REBURG на «Яндекс.Дзен».

По его словам, реальная ситуация на рынке новостроек уральской столицы еще хуже, чем говорится в официальной статистике. Дело в том, что договоры долевого участия (ДДУ), как правило, регистрируются через несколько недель после подписания. Поэтому в апрельскую статистику попали сделки за вторую половину марта, когда продажи были достаточно высокие.

«По нашей оценке, 45-55% подписанных ДДУ регистрируется этим же месяцем. По итогам апреля было зарегистрировано 472 договора долевого участия, подписанных в этом же месяце. Таким образом, общее число проданных по ДДУ квартир по итогам апреля составит около 900-1 тыс. штук», — заявил М. Хорьков.

Если эта цифра верна, то количество реализованных объектов в прошлом месяце сократилось в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и в 3-3,5 раза — к уровню марта 2022 года.

Главный аналитик УПН выделяет три причины стремительного обвала продаж. Первая — повышение ставок по госпрограмме «Ипотека с господдержкой». В апреле уральцы могли оформить кредит только под 12% годовых. Напомним, что с 1 мая российские власти снизили ставки по программе до 9%. Вторая причина — резкое удорожание ипотеки на вторичном рынке жилья. До трети сделок в сегменте новостроек финансируется за счет средств, полученных за счет продажи старой квартиры. Третья причина — стремительное ухудшение макроэкономической ситуации.

«Настроения и ожидания покупателей изменились. Оптимизма в экономических прогнозах почти нет. Новостной фон негативный. В этих условиях брать на себя кредитные обязательства готовы немногие», — отмечает М. Хорьков.

Также можно выделить еще несколько причин резкого падения продаж на рынке новостроек. В частности, можно говорить о снижении инвестиционного спроса. В марте текущего года на рынок вышло немало покупателей с «чемоданами наличных денег», которые приобретали квартиры, чтобы сохранить свои сбережения в условиях глобальной неопределенности на финансовых рынках. Уже в апреле активность этой категории покупателей заметно снизилась. Кроме того, в последнее время с рынка полностью ушли уральцы, у которых была одобрена ипотека еще по докризисным ставкам. В марте именно эта категория покупателей была наиболее активной.

Еще один негативный драйвер — резкое удорожание квартир в новостройках, которое снизило доступность жилья для граждан.

Руководитель центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева рассказывала, что с конца февраля цены на некоторые жилые объекты в уральской столице увеличились от 3 до 30%.

По данным аналитического отдела группы компаний «Новосел», средняя цена предложения на рынке новостроек Екатеринбурга за последние три месяца увеличилась на 13,9% и достигла 124 тыс. 075 тыс. руб. за кв. м.

«В настоящее время средняя цена выставленной на продажу квартиры-студии составляет 3 млн 633 тыс. 495 руб. (при средней площади 26,8 кв. м.), «однушки» — 5 млн 803 тыс. 701 руб. (41,2 кв. м.), «двушки» — 7 млн 450 тыс. 363 руб., (62,1 кв. м.), «трешки» — 10 млн 235 тыс. 524 руб. (87,5 кв. м.)», — отмечал руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин.

Эксперты считают маловероятным начало фазы снижения цен на жилье. Дело в том, что в последние годы в России резко выросла себестоимость реализации девелоперских проектов. Это произошло из-за перехода строительной отрасли на схему проектного финансирования, удорожания стройматериалов, дефицита рабочих рук и других факторов. Поэтому многие девелоперы физически не могут снизить цены на квартиры. Такая ситуация будет негативно влиять на динамику продаж жилья в Екатеринбурге. Гипотетическое уменьшение цен могло бы замедлить снижение покупательной активности.

Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
14.04.2022 124 тыс. рублей за «квадрат»

В Екатеринбурге отмечается стремительный рост цен на квартиры в новостройках ...

12.10.2021 Доля студий и однокомнатных квартир на рынке новостроек Екатеринбурга выросла до 55%

УрБК, Екатеринбург, 12.10.2021. Доля студий и однокомнатных квартир на рынке новостроек Екатеринбурга за последние два ...

13.09.2021 На рынке новостроек Екатеринбурга не реализовано около 28 тыс. квартир

Объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга за год вырос на 43%. Об этом написал начальник аналитического ...

21.05.2020 Квартиры в новостройках Екатеринбурга с начала года подорожали на 1,7%

УрБК, Екатеринбург, 21.05.2020. Квартиры в новостройках Екатеринбурга с начала года подорожали на 1,7%. Стоимость жилья ...

20.05.2020 Число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга в апреле сократилось на 37%

УрБК, Екатеринбург, 20.05.2020. Число сделок на первичном рынке жилья Екатеринбурга в апреле 2020 года сократилось на ...