Застройщики делают ставку на студии

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН) за последний год, объем предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 64%. К концу декабря число нереализованных квартир превысило отметку в 33 тыс. единиц. При этом объем предложения увеличился неравномерно. Застройщики стали чаще выводить на рынок малогабаритные квартиры.

Президент УПН, руководитель центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева рассказала, что этот тренд продолжается уже несколько лет.

«Число выставленных на продажу квартир-студий в новостройках Екатеринбурга за последние два года выросло в три раза, однокомнатных — в полтора раза, двухкомнатных — на четверть. Четырехкомнатных и многокомнатных объектов за аналогичный период стало меньше», — заявила И. Соболева.

Очевидно, что застройщики стали чаще закладывать студии и малогабаритные «однушки» из-за высокого спроса на такие объекты со стороны населения.

По данным сервиса bnMAP.pro, средняя площадь реализованных в январе 2021 года квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга составила 48,1 кв. м., в октябре — уже 45,6 кв. м.

Рост популярности малогабаритных квартир отмечается не только в уральской столице, но и в других российских городах.

«Средняя площадь лота на рынке новостроек РФ за год сократилась на 2 кв. м. — с 57 до 55 кв. м. Это может быть связано с подорожанием жилья», — полагает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Логика вполне понятна. Реальные доходы населения в последние два года не растут. При этом квартиры за аналогичный период сильно подорожали. В этой ситуации для многих семей доступны только самые дешевые варианты на рынке.

Впрочем, начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков не считает этот фактор ключевым.

«Цены выросли во всех сегментах рынка недвижимости. К примеру, студии во многих случаях подорожали сильнее, чем трехкомнатные квартиры. Поэтому я не думаю, что рост цен стимулирует увеличение спроса на малогабаритное жилье. На мой взгляд, на этот тренд больше влияет льготная ипотека с ограниченным лимитом, а также материнский капитал», — уверен М. Хорьков.

По его словам, инструменты господдержки стимулируют граждан приобретать первую квартиру, а не улучшать свои жилищные условия.

«Конечно, нельзя говорить, что с помощью льготной ипотеки приобретаются только студии и бюджетные однокомнатные квартиры. Однако этот механизм гораздо удобнее использовать для покупки малогабаритного жилья, чем для приобретения «двушек» и «трешек». Для улучшения жилищных условий семье нужно сначала продать старую квартиру на вторичном рынке. Простимулировать человека на такую сделку гораздо сложнее, чем на приобретение первого жилья», — уверен М. Хорьков.

Напомним, что летом 2021 года российские власти продлили программу «Ипотека с господдержкой» на год, до 1 июля 2022 года. При этом ставка по кредиту поднялась с 6,5% до 7%, а кредитный лимит в регионах уменьшился с 6 до 3 млн руб.

Помимо этого, было принято решение расширить программу «Семейная ипотека». Ранее она была доступна семьям с двумя и более детьми, родившимися после 1 января 2018 года. Президент РФ Владимир Путин предложил применять программу и для семей с одним ребенком с датой рождения в соответствующий период. Отметим, что ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6%, максимальная сумма кредита в регионах — 6 млн руб.

По оценкам экспертов, обновленные условия льготной ипотеки по-прежнему стимулируют спрос на малогабаритные квартиры. Поэтому весьма вероятно, что доля студий и бюджетных «однушек» в екатеринбургских новостройках в ближайший год продолжит расти.

Для изменения ситуации российским властям нужно либо отказаться от льготной ипотеки в ее нынешнем виде, либо обеспечить рост реальных доходов, который бы превышал темпы увеличения цен на квартиры. В противном случае «двушек» и «трешек» в новостройках с каждым годом будет все меньше.