Екатеринбуржцы скупают малогабаритные квартиры

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга отмечается повышенный спрос на малогабаритные квартиры — студии и «однушки». Аналитики связывают это с тем, что многие семьи не могут позволить себе приобрести многокомнатные квартиры. Немаловажную роль играет и увеличение доли одиноких людей, а также рост популярности недвижимости как инвестиционного инструмента.

По данным ГК «Новосел», средний срок экспозиции студий и однокомнатных квартир в городе за май–сентябрь 2025 года составил 73 дня, двухкомнатных — 99 дней, трехкомнатных — 115 дней.

Аналитики также приводят другие интересные цифры, которые подтверждают, что малогабаритные объекты быстрее находят покупателей. Так, средний размер скидки к начальной цене размещения при продаже студий и «однушек» составил 3,3%, «двушек» — 4,3%, «трешек» — 4,5%.

Повышенный спрос на малогабаритные квартиры в Екатеринбурге во многом объясняется тем, что этот сегмент является самым дешевым. В последние годы минимальный порог входа на рынок вторичного жилья заметно вырос. Так, с начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в уральской столице, по данным УПН, увеличилась в 1,8 раза — с 72 тыс. до 132 тыс. руб. К тому же текущие рыночные ставки по ипотеке недоступны для подавляющего числа семей.

При этом далеко не все семьи хотят жить в хрущевках и брежневках, где можно найти компактные «двушки» и «трешки». Чаще покупатели выбирают современные дома, которые были построены в 2010–2020-е годы. В таких жилых комплексах, как правило, предлагаются просторные многокомнатные квартиры, которые за последнюю пятилетку сильно подорожали. Многие покупатели не могут позволить себе купить такое жилье.

Важно отметить, что зарплаты екатеринбуржцев с 2020 года тоже заметно увеличились. Однако этот рост был неоднородным и во многом оказался «съеден» высокой инфляцией. Поэтому говорить о том, что у горожан стало больше возможностей решить жилищный вопрос, не приходится.

Еще одна причина высокого спроса на малогабаритные квартиры — демографические тренды. Аналитики отмечают, что в России стало намного больше одиноких людей. По итогам последней переписи в стране было выявлено 27,6 млн домохозяйств, которые состоят из одного человека, или 41,8% от общего числа домохозяйств. При этом еще в 2010 году их доля составляла 25,7%.

В большинстве случаев одинокие люди покупают себе именно студии или однокомнатные квартиры. Данная категория покупателей не испытывает потребности в просторном семейном жилье, поэтому может жить в более стесненных условиях.

Кроме того, высокая популярность малогабаритного жилья в крупных российских городах связана с большим числом инвестсделок. Сейчас на рынке жилья Екатеринбурга присутствуют три типа инвесторов. Для первых основная цель — надежное помещение средств плюс возможность выгодной перепродажи, для вторых — получение дохода от сдачи квартиры в аренду, третьи действуют ситуативно (так называемые «бытовые инвесторы»). Все три типа обычно покупают студии и малогабаритные «однушки» — это самый доступный и ликвидный продукт на рынке.

В целом можно сказать, что популярность недвижимости как инвестиционного инструмента в последние годы заметно возросла. Этому способствовали три ключевых фактора: резкий рост стоимости квадратного метра и арендных ставок в период 2020–2024 годов, скачок инфляции в стране, а также последствия серьезных экономических потрясений 2020 и 2022 годов.

«Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно в период экономической нестабильности. При этом сегодня из-за высоких ставок по банковским вкладам покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств», — рассказывала эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская.

Дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ усилит инвестиционную привлекательность недвижимости. На фоне снижения доходности по банковским вкладам и облигациям инвесторы постепенно перераспределяют средства в более рискованные финансовые инструменты. Это, в свою очередь, стимулирует активность на рынке жилья Екатеринбурга.

ИАА «УралБизнесКонсалтинг»

Фото: Pixabay