Итоги рынка жилья в 2021 году

Аналитики Уральской палаты недвижимости (УПН) в ходе пресс-конференции в Екатеринбурге озвучили итоги 2021 года на первичном и вторичном рынках жилья уральской столицы. По данным экспертов, квартиры в городе за последние 12 месяцев в среднем подорожали на 19-20%.

Президент УПН, руководитель центра недвижимости «БЭСТ» Илона Соболева рассказала, что процесс роста цен затронул абсолютно все сегменты рынка.

«Новостройки в Екатеринбурге за последний год подорожали на 20%. Средняя цена одного квадратного метра в этом сегменте превысила 106 тыс. руб. Квартиры на вторичном рынке подорожали на 19%, до 94 тыс. руб. за кв. м.», — заявила И. Соболева.

По ее словам, спрос на рынке жилья Екатеринбурге в течение всего года оставался высоким. На первичном рынке ежемесячно продавалось от 2 до 3 тыс. квартир. Общее число реализованных квартир в 2021 году ненамного превысило уровень 2020 года. При этом на вторичном рынке ежемесячно продавалось от 3 до 4 тыс. квартир. Общее число реализованных квартир в этом сегменте за 2021 год выросло на 15%.

«Объем предложения на первичном рынке жилья вырос на 64%. К концу декабря число нереализованных квартир превысило отметку в 33 тыс. единиц. Это рекордно высокий показатель. На вторичном рынке наблюдается другая ситуация. В этом сегменте объем предложения в базе данных УПН за год сократился на 20%», — сообщила И. Соболева.

Она также отметила, что объем строящегося жилья в Екатеринбурге в 2021 году вырос на 23%, до 3,4 млн кв. м.

Глава Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, подводя итоги прошлого года, выделил три ключевых тренда на рынке жилья Екатеринбурга.

«Первая тенденция — устойчивый спрос на квартиры среди горожан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Вторая — драматическое повышение себестоимости реализации девелоперских проектов. Можно констатировать, что все материалы и комплектующие, которые используются в строительстве, за год подорожали до 25%. Также увеличился фонд оплаты труда подрядчиков. Конечно, рост цен на жилье во многом компенсировал дополнительные затраты девелоперов. Тем не менее рост себестоимости оказал серьезное давление на рынок. Третья тенденция — существенно выросла предсказуемость работы городской администрации. Сейчас мы видим устойчивое, стабильное и прогнозируемое партнерство бизнеса и властей муниципалитета», — сказал В. Трапезников.

Отметим, что в Екатеринбурге в 2021 году ввели в эксплуатацию около 1,5 млн кв. м. жилья. Это намного больше уровня предыдущего года (1,13 млн).

«Больше всего жилья в прошлом году ввели в Чкаловском, Академическом и Ленинском районах. Самый большой вклад внесли компании «РСГ-Академическое», TEN, «Атомстройкомплекс», ЛСР, «Форум-групп», Брусника, PRINZIP, УГМК, «Малышева 73» и другие», — сообщил заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов.

По его словам, в 2022 году в городе также предполагается ввести около 1,5 млн кв. м. жилья.

«Если говорить о нежилых объектах, то в 2021 году было построено 228 зданий и 511 встроенно-пристроенных помещений общей площадью 904 тыс. кв. м. Из них 557 тыс. кв. м. имеют общественное назначение, 347 — производственное. В 2022 году мы планируем построить нежилые помещения общей площадью около 800 тыс. кв. м.», — сказал Р. Галямов.

Напомним, что в целом по Свердловской области в прошлом году удалось сдать жилые объекты общей площадью 3,5 млн кв. м. Это абсолютный рекорд за всю историю строительной отрасли в регионе. В 2022 году свердловские власти намерены построить не меньше жилья, чем в прошлом году.