Рынок жилья: прогнозы на 2021 год

Итоги ушедшего года на рынке жилья Екатеринбурга превзошли ожидания всех экспертов. Ни карантин, ни негативный экономический фон не помешали росту ключевых индикаторов. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена предложения на первичном рынке жилья за год увеличилась на 14%, на вторичном — на 9%. Число сделок купли-продажи в сегменте новостроек выросло на 35%. На «вторичке» показатель снизился на 7%.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков прогнозирует, что в 2021 году ситуация на рынке жилья Екатеринбурга стабилизируется.

«В ближайшее время мы ожидаем пополнение числа выставленных на продажу объектов. Это расширит выбор потенциальных покупателей и позволит стабилизировать цены. В целом мы прогнозируем, что спрос будет чуть ниже уровня 2020 года. Темпы роста цен в этом году вряд ли превысят уровень инфляции. Скорее всего, мы увидим цифру в диапазоне от 0 до 5%. Понятно, что динамика по отдельным территориям, по отдельным сегментам может сильно отличаться», — считает М. Хорьков.

По его словам, ипотека в 2021 году будет по-прежнему поддерживать спрос, однако ее влияние на рынок будет постепенно затухать.

«Можно выделить два негативных фактора. Первый — рост цен на жилье в 2020 году, который заметно снизил привлекательность льготной ипотеки. Второй фактор — очень слабый экономический фон. В такой ситуации далеко не каждая семья захочет оформлять ипотеку», — полагает М. Хорьков.

Директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также достаточно сдержанно оценивает перспективы рынка жилья в текущем году.

«Мне кажется, в 2021 году можно ожидать снижение активности покупателей. Рынок жилья Екатеринбурга сильно «перегрет». В прошлом году из-за выгодных условий кредитования, роста цен и падения курса рубля квартиры стали приобретать даже те люди, которые хотели это сделать намного позже. Они могли чуть подкопить и выйти на рынок в 2021 году. Еще одним негативным фактором является рост цен. Многие покупатели уже не считают текущие условия привлекательными. Поэтому застройщики вынуждены проводить акции, делать скидки. Если говорить о вторичном рынке, то, как правило, после такого бурного периода все продается с дисконтом, то есть продавцам приходится снижать цены», — заявил А. Дмитриев.

Впрочем, проведенное Российской гильдией риэлторов исследование (в нем приняли участие 74 эксперта) показывает, что среди агентств недвижимости нет единого мнения о перспективах рынка в текущем году.

«Больше половины опрошенных риелторов считают, что 2021 год будет хуже предыдущего. Так, 45% респондентов считают, что нас ждет стагнация: рынок исчерпал возможности для роста, а спрос будет сокращаться из-за выросших в 2020-м году цен. В снижение цен и дальнейшую рецессию рынка верят 15% риелторов. Оптимистично ситуацию оценивают 29% опрошенных специалистов, они считают, что потенциал роста не исчерпан и в новом году цены могут подрасти от 4-5% до смелых 20%. По мнению экспертов, на отдельных региональных рынках за 2020 год отмечается значительное сокращение предложения, что и может привести к дальнейшему росту цен», — говорится в исследовании Российской гильдии риэлторов.

Отметим, что объем предложения на рынке новостроек Екатеринбурга в 2020 году сократился на 17-20% (до 20 тыс. объектов). В сегменте вторичного жилья показатель снизился на 30% (до 5 тыс. квартир). Эксперты отмечают, что в текущей ситуации выбор потенциальных покупателей ограничен. Это одна из ключевых причин роста цен в 2020 году. Дальнейшая динамика стоимости квартир в Екатеринбурге во многом будет зависеть от скорости наполнения рынка новыми объектами.