На Среднем Урале вырос спрос на «вторичку»

Управление Росреестра по Свердловской области опубликовало данные об активности покупателей на рынке жилья региона за июль 2024 года. По данным ведомства, число сделок купли-продажи на «первичке» снизилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на «вторичке» выросло на 1%. Материалы Росреестра показывают, что после корректировки льготных ипотечных программ начался массовый переток покупателей с рынка новостроек на «вторичку», где аналогичные по качеству квартиры стоят дешевле. В ближайшие месяцы станет понятно, ситуативное ли это явление или долгосрочный тренд.

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» также говорят о росте активности покупателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. По их данным, в июле спрос (число запрошенных контактов продавцов на платформе) увеличился на 1% по сравнению с июнем. Средняя цена предложения в уральской столице за месяц выросла со 124 до 126 тыс. руб. за кв. м.

«На фоне роста спроса в сегменте вторичной недвижимости предложение в среднем по России за месяц сократилось на 0,6%. Вероятно, вторичное жилье стали чаще рассматривать потенциальные покупатели, которые ранее, до отмены массовой льготной ипотеки, были нацелены на квартиры в новостройках из-за более выгодной ставки по кредитам. При этом цены на вторичном рынке за месяц немного снизились (в целом по стране «квадрат» за июль подешевел на 0,9% — прим. ред.) — сказывается традиционное сезонное затишье в летний период», — комментирует управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Аналитики сервиса Яндекс Недвижимость добавляют, что объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга за июль сократился на 4,5%. Средняя цена «квадрата» в городе, по данным компании, за месяц выросла на 0,6%, до 115 тыс. руб.

В целом в городах-миллионниках РФ средняя цена жилья достигла 132 тыс. руб. за кв. м. За июль этот показатель увеличился на 0,5%.

«Сейчас на ценообразование, безусловно, повлияет рост ключевой ставки и последующее подорожание ипотечных кредитов. Займ в банке станет менее доступным, соответственно, покупательская возможность снизится. В перспективе ближайших месяцев в условиях сохранения текущей ключевой ставки мы ожидаем снижения медианной цены квадратного метра на вторичном рынке, снижения покупательской активности и увеличение скидок при торге до 7% (сейчас стандартный дисконт составляет 2-5%)», — рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

По данным портала «Мир квартир», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурге в июле выросла на 0,6%, до 124 тыс. 432 руб. за кв. м. Средняя цена одного лота достигла 6 млн 472 тыс. руб. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,6%.

Аналитики сервиса отмечают, ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в российских городах постепенно сокращается.

«Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек. Как мы и прогнозировали, разница в ценах постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке», — рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отметим, что в цены на новостройки в Екатеринбурге заложена «премия», которая образовалась за период действия льготной ипотеки. Поэтому при сопоставимом качестве жилье на вторичном рынке, как правило, на 10-20% дешевле, чем на первичном. В редких случаях ценовой разрыв еще больше.

Ранее УрБК писал, что завершение безадресной льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки неизбежно приведут к резкому обвалу числа сделок на рынке новостроек Екатеринбурга. Аналитики ожидают, что часть потенциальных покупателей откажется от приобретения жилья в пользу накоплений, другие же захотят совершить сделку не на первичном, а на вторичном рынке, где более доступные цены.

Пока этот прогноз полностью сбывается. Число сделок на рынке новостроек в июле рухнуло в четыре раза по сравнению с предыдущим месяцем, до 1 тыс. штук. При этом активность покупателей на «вторичке» остается вблизи прошлогодних уровней. Впрочем, говорить о кардинальном росте числа сделок не приходится из-за аномально высокой ключевой ставки и недоступных ипотечных кредитов. Многие покупатели приобретали квартиры в новостройках исключительно из-за стимулирующих мер. Они никогда не будут брать ипотеку под 20% ни на «первичке», ни на «вторичке».