Статьи
28.08.2024

На Среднем Урале вырос спрос на «вторичку»

На Среднем Урале вырос спрос на «вторичку»Управление Росреестра по Свердловской области опубликовало данные об активности покупателей на рынке жилья региона за июль 2024 года. По данным ведомства, число сделок купли-продажи на «первичке» снизилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на «вторичке» выросло на 1%. Материалы Росреестра показывают, что после корректировки льготных ипотечных программ начался массовый переток покупателей с рынка новостроек на «вторичку», где аналогичные по качеству квартиры стоят дешевле. В ближайшие месяцы станет понятно, ситуативное ли это явление или долгосрочный тренд.

Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» также говорят о росте активности покупателей на вторичном рынке жилья Екатеринбурга. По их данным, в июле спрос (число запрошенных контактов продавцов на платформе) увеличился на 1% по сравнению с июнем. Средняя цена предложения в уральской столице за месяц выросла со 124 до 126 тыс. руб. за кв. м.

«На фоне роста спроса в сегменте вторичной недвижимости предложение в среднем по России за месяц сократилось на 0,6%. Вероятно, вторичное жилье стали чаще рассматривать потенциальные покупатели, которые ранее, до отмены массовой льготной ипотеки, были нацелены на квартиры в новостройках из-за более выгодной ставки по кредитам. При этом цены на вторичном рынке за месяц немного снизились (в целом по стране «квадрат» за июль подешевел на 0,9% — прим. ред.) — сказывается традиционное сезонное затишье в летний период», — комментирует управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Аналитики сервиса Яндекс Недвижимость добавляют, что объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга за июль сократился на 4,5%. Средняя цена «квадрата» в городе, по данным компании, за месяц выросла на 0,6%, до 115 тыс. руб.

В целом в городах-миллионниках РФ средняя цена жилья достигла 132 тыс. руб. за кв. м. За июль этот показатель увеличился на 0,5%.

«Сейчас на ценообразование, безусловно, повлияет рост ключевой ставки и последующее подорожание ипотечных кредитов. Займ в банке станет менее доступным, соответственно, покупательская возможность снизится. В перспективе ближайших месяцев в условиях сохранения текущей ключевой ставки мы ожидаем снижения медианной цены квадратного метра на вторичном рынке, снижения покупательской активности и увеличение скидок при торге до 7% (сейчас стандартный дисконт составляет 2-5%)», — рассказал коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

По данным портала «Мир квартир», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурге в июле выросла на 0,6%, до 124 тыс. 432 руб. за кв. м. Средняя цена одного лота достигла 6 млн 472 тыс. руб. За последний месяц этот показатель увеличился на 1,6%.

Аналитики сервиса отмечают, ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» в российских городах постепенно сокращается.

«Регулярный рынок в июле показал лучшую динамику, чем рынок новостроек. Как мы и прогнозировали, разница в ценах постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать семейной и IT-ипотеки), а стоимость квартир ниже на «вторичке», — рассказал гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отметим, что в цены на новостройки в Екатеринбурге заложена «премия», которая образовалась за период действия льготной ипотеки. Поэтому при сопоставимом качестве жилье на вторичном рынке, как правило, на 10-20% дешевле, чем на первичном. В редких случаях ценовой разрыв еще больше.

Ранее УрБК писал, что завершение безадресной льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки неизбежно приведут к резкому обвалу числа сделок на рынке новостроек Екатеринбурга. Аналитики ожидают, что часть потенциальных покупателей откажется от приобретения жилья в пользу накоплений, другие же захотят совершить сделку не на первичном, а на вторичном рынке, где более доступные цены.

Пока этот прогноз полностью сбывается. Число сделок на рынке новостроек в июле рухнуло в четыре раза по сравнению с предыдущим месяцем, до 1 тыс. штук. При этом активность покупателей на «вторичке» остается вблизи прошлогодних уровней. Впрочем, говорить о кардинальном росте числа сделок не приходится из-за аномально высокой ключевой ставки и недоступных ипотечных кредитов. Многие покупатели приобретали квартиры в новостройках исключительно из-за стимулирующих мер. Они никогда не будут брать ипотеку под 20% ни на «первичке», ни на «вторичке».
Вернуться в раздел » Статьи
Материалы по теме
07.08.2024 Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Екатеринбурга за месяц выросла на 1,6%

УрБК, Екатеринбург, 07.08.2024. В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в июле ...

30.07.2024 Покупатели уйдут на «вторичку»?

Аналитики прогнозируют переток спроса с новостроек на вторичный рынок жилья ...

26.01.2024 В Екатеринбурге средняя стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке за год выросла на 13%

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе составила 126,8 тыс. руб. Об этом ...

26.01.2024 В Екатеринбурге средняя стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке за год выросла на 13%

УрБК, Екатеринбург, 26.01.2024. В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе ...

10.08.2023 В Екатеринбурге спрос на квартиры на вторичном рынке за месяц вырос на 17%

УрБК, Екатеринбург, 10.08.2023. Средняя цена жилья на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга в июле 2023 года ...