В Свердловской области в 2020 году запланировано провести оценку кадастровой стоимости 1 млн 300 тыс. объектов

УрБК, Екатеринбург, 13.03.2020. В 2019 году на территории Свердловской области была проведена оценка кадастровой стоимости 3 млн 300 тыс. объектов недвижимости. Об этом сегодня, 13 марта, было заявлено на пресс-конференции в Екатеринбурге.

Как сообщил и. о. министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов, с 2020 года регион перешел на новую систему налогообложения от кадастровой стоимости.

«В целом кадастровая оценка теперь соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости, хотя есть случаи, когда мы пересматриваем и снижаем оценку кадастровой стоимости», — пояснил представитель областного правительства Сергей Зырянов.

По его словам, в Свердловской области в 2020 году запланировано провести оценку еще 1 млн 300 тыс. объектов.

«Сейчас у нас нет резких перепадов в оценке объектов недвижимости, как это было раньше, особенно в этом плане выиграли физические лица, для них среднее значение кадастровой стоимости стало ниже», — подчеркнул и. о. министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Сергей Зырянов.

Как отметили участники сегодняшней пресс-конференции, в результате введения новой схемы оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости региона «приведена в максимальное соответствие с их рыночной стоимостью».

«Переход на более объективную схему позволит уйти от неоднозначной оценки, в итоге кадастровая стоимость объектов будет максимально приближена к рыночной стоимости. Кроме того, новый порядок предполагает возмещение убытков в случае некорректной оценки, а региональные власти несут персонифицированную ответственность за искажение кадастровой стоимости объектов недвижимости», — отметил руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

При этом эксперты подчеркнули, что федеральным законом N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» четко прописан порядок исправления ошибок, допущенных при проведении кадастровой оценки, в том числе единичных и системных, технических и методических.

«Государственные кадастровые оценщики будут накапливать и анализировать исходные данные, а значит, неточностей должно стать меньше при расчете налоговой базы и жалоб, с которыми граждане обращаются сегодня в комиссии. Таким образом, данный порядок должен минимизировать количество неточностей, допущенных при осуществлении государственной кадастровой оценки. Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти», — уточнили участники сегодняшней пресс-конференции.

Ранее представители Центра государственной кадастровой оценки Свердловской области уточняли, что результаты кадастровой оценки в 2019 году были опубликованы на порталах министерства госимущества региона и Росреестра. В целом по ним поступило 1,492 тыс. замечаний, при этом 56% ошибок было исправлено при изучении поступивших с ними документов. По словам замдиректора регионального Центра кадастровой оценки Елены Топал, совокупная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в Свердловской области за четыре года от предыдущей оценки увеличилась на 4,85%, жилых помещений — на 29%, нежилых — на 80%.

Напомним, что, по данным регионального министерства по управлению госимуществом (МУГИСО), на территории Свердловской области в 2019 году планировалось провести кадастровую оценку 3 млн 48 тыс. объектов капитального строительства. При этом в МУГИСО отмечали, что проведение кадастровой оценки позволит сформировать экономически обоснованную кадастровую стоимость объектов недвижимости. Кроме того, предполагалось, что она даст возможность вовлечь в налогооблагаемый оборот объекты, в отношении которых кадастровая стоимость полностью отсутствовала (более 108 тыс. объектов), а также государственный кадастровый учет которых осуществлен после 1 января 2013 года (только жилищный фонд таких объектов составляет более 200 тыс. единиц).

С 1 января 2015 года налоговым законодательством РФ установлена обязанность перехода к налогообложению по налогу на имущество физических лиц от кадастровой стоимости не позднее 1 января 2020 года (статья 402 НК РФ). Ранее для определения налога на имущество физических лиц применялась инвентаризационная стоимость, коэффициент-дефлятор 1,481, а также налоговые ставки, утвержденные решением Екатеринбургской городской думы. При этом в МУГИСО подчеркивали, что «действующая кадастровая стоимость ОКС на территории Свердловской области демонстрирует несоответствие рыночным данным».