Свердловский облсуд обязал «ЛСР. Недвижимость-Урал» выплатить жильцам более 180 тыс. руб. за дефекты в квартире

УрБК, Екатеринбург, 04.02.2020. Свердловский облсуд обязал АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» выплатить жильцам более 180 тыс. руб. за дефекты в строительстве.

Речь идет о владельцах квартиры в поселке Мичуринском (Екатеринбург) на ул. Е. Савкова, которые выявили в жилье недостатки строительно-монтажных и отделочных работ потолка, стен, перегородок, пола, оконных блоков, проемов и внутриквартирных дверей. Собственница неоднократно обращалась к застройщику с претензиями об их устранении. Последняя претензия была направлена в феврале 2019 года и содержала требования о выплате расходов на устранение недостатков и убытков. Согласно экспертному заключению, стоимость устранения недостатков в квартире составила 280 тыс. 443 рубля.

Не дождавшись действий со стороны АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», собственники квартиры обратились с иском в Кировский райсуд Екатеринбурга, снизив размер требований до 120 тыс. 693 руб. Также истцы просили взыскать неустойку с продолжением ее начисления в размере 1% в день до момента полного исполнения обязательств. Кроме того, семья просила взыскать расходы на оформление нотариальной доверенности — 2 тыс. 250 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей; расходы на проведение экспертизы — 25 тыс. руб., компенсацию морального вреда — по 2 тыс. руб. в пользу каждого потребителя.

По ходатайству ответчика суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, по итогам которой ответчик понес расходы в сумме 35 тыс. руб. Согласно заключению эксперта, стоимость выполнения работ по устранению недостатков составила 110 тыс. 080 руб., стоимость материалов с учетом физического износа составила 10 тыс. 613 руб.

Решением Кировского райсуда Екатеринбурга исковые требования были удовлетворены частично. С АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу истца взыскана стоимость устранения недостатков в размере 30 тыс. 173 руб., неустойка — 6 тыс. руб., 6 тыс. руб. штрафа, компенсация морального вреда в размере 500 руб. и расходы на оформление доверенности — 142 руб. Также в судебном решении указано на продолжение начисления неустойки до даты фактического исполнения ответчиком обязательств в размере 1% в день от суммы имеющейся задолженности.

В пользу второго истца, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, взыскана стоимость устранения недостатков в размере 90 тыс. 520 руб., неустойка — 15 тыс. руб., штраф — 15 тыс. руб., компенсация морального вреда в размере 1 тыс. руб., расходы на оформление доверенности — 426 руб. и на проведение экспертизы — 6 тыс. 315 руб. Также указано на продолжение начисления неустойки.

При этом суд указал, что с истцов в пользу ответчика должны быть взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере 26 тыс. 155 руб.

На это решение апелляционные жалобы в Свердловский областной суд подали обе стороны. Судебная коллегия посчитала, что истцы не являются специалистами в области оценки и экспертизы недостатков жилого помещения, а значит, без обращения к экспертам не могли бы доказать наличие недостатков жилого помещения. Свердловский областной суд определил взыскать с застройщика в пользу истцов 25 тыс. руб. в качестве возмещения расходов на досудебную экспертизу, при этом они не должны нести расходы по второй повторной оценке. В остальной части решение Кировского райсуда оставлено без изменений, сообщили в пресс-службе облсуда.

В пресс-службе «Группы ЛСР» отметили, что граждане общались с компанией через фирму, оказывающую юридические услуги.

«Она славится тем, что предлагает жителям новостроек обогатиться за счет застройщика. Бизнес поставлен на поток: представители этой фирмы делают под копирку исковые заявления и направляют их в разные девелоперские компании. Половина заявленных недостатков, как мы видим даже на этом единичном примере, по результатам судебной экспертизы не подтверждается. Как системообразующий федеральный застройщик мы крайне негативно относимся к любым проявлениям потребительского экстремизма. В то же время как солидная и надежная компания мы ответственно подходим ко всем своим обязательствам перед клиентами, в том числе в рамках гарантийного облуживания домов. Все суммы, присужденные судом по данному делу, были выплачены заявителям на следующий день», — отметили в пресс-службе.