Аварийное ускорение

Свердловские власти опубликовали данные по объему ветхого и аварийного жилья, признанного таковым после 2012 года. Новый реестр шире предыдущего и по количеству домов, и по площади, и по числу жильцов. В региональном министерстве энергетики и ЖКХ пообещали включить выявленное аварийное жилье в новую региональную программу, о которой говорят как минимум уже год. Между тем, пока никакой конкретики о том, как областные власти намерены решить проблему ветшания жилфонда, нет. Учитывая же предыдущий опыт, можно прогнозировать, что объем признанного аварийного жилья в ближайшие годы в регионе будет расти быстрее, чем расселенного.



По данным на 15 февраля 2018 года в Свердловской области зарегистрировано 1 тыс. 966 аварийных многоквартирных дома (МКД) общей площадью свыше 451,6 тыс. кв. м. Как сообщают в региональном министерстве энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, в этих домах проживают 28 тыс. граждан.

Показатели значительно превышают объемы аварийного и ветхого жилья, признанного таким до 2012 года и расселенного в регионе за последние пять лет в рамках исполнения «майского указа» президента РФ. По данным портала «Реформа ЖКХ», в Свердловской области реестр включал 1 тыс. 479 домов, по целевым показателям за 2014-2018 годы в регионе должны были переселить 18,76 тыс. человек с площади 292,9 тыс. кв. м.

Программу должны были выполнить еще к 1 сентября 2017 года, но в итоге не успели. Фонд ЖКХ, курирующий вопрос переселения граждан, неоднократно находил нарушения при реализации программы на Среднем Урале. Регион был несколько раз оштрафован на 500 тыс. руб. за недостоверные сведения в отчетах. При этом даже на момент написания статьи на портале «Реформа ЖКХ» все еще отсутствуют обновленные данные по Свердловской области. Кроме того, стоит напомнить, что именно на Среднем Урале зародились термины «новое аварийное жилье» и «дома-призраки».

При этом уже год назад муниципальные и региональные чиновники обеспокоились вопросом, что будет после окончания федеральной программы. Как ранее писал УрБК, в некоторых муниципалитетах количество аварийного жилфонда за прошедшие пять лет не уменьшилось, а, наоборот, выросло. При текущих темпах расселения объем ветхого жилья с годами будет лишь увеличиваться.

Особенно остро проблема встанет, когда подойдет окончание срока эксплуатации «хрущевок». Пока результаты массовой застройки 1960-х годов не удается обойти ни по числу квартир, ни по суммарной площади. А значит, однажды проблема ветхого жилья приобретет по-настоящему катастрофический характер.

Фрагмент скриншота портала «Сервис Дом.МинЖКХ»

По словам начальника аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Екатеринбурге по-прежнему остается много деревянных и шлакоблочных многоквартирных домов, срок эксплуатации которых давно закончился. И если в региональном центре частично вопрос расселения аварийного жилья взяли на себя девелоперы, то в муниципалитетах проблема полностью легла на плечи органов местного самоуправления.

«Думаю, что вопросы, связанные с ремонтом жилого фонда, обновлением, во многих городах более запущенные. Даже исходя из финансовых возможностей, которые в муниципалитетах гораздо ниже. В Екатеринбурге, по крайней мере, в последние годы была возможность решать вопросы отселения за счет инвестиций девелоперов, которые выкупали дома и строили на их месте новые объекты. Во многих городах области такого рынка просто не существует. Поэтому эти вопросы за счет частного бизнеса там не решались, присутствовали только государственные средства. Насколько было достаточно этого финансирования, тоже вопрос», — прокомментировал он.

С годами ветхого жилья в регионе будет все больше из-за некачественной работы по содержанию жилья, считает директор по развитию УК «Лига ЖКХ» Илья Сотонин.

«Проблема в том, что при текущем уровне обслуживания домов они лучше не становятся. И хотя бы в том же состоянии их не поддерживают. Так что ветхих будет больше», — считает Илья Сотонин.

В региональном министерстве энергетики и ЖКХ намерены и дальше пополнять региональный реестр ветхого и аварийного жилья. Этому, кстати, способствует программа капитального ремонта многоквартирных домов, куда сначала автоматом включили все МКД региона, кроме новостроек, а потом стали исключать дома с износом более 70%.

В дальнейшем выявленный аварийный жилфонд намерены включить в новую программу по переселению граждан, однако источники ее финансирования пока неизвестны. Предыдущее расселение обошлось региону в 8,9 млрд руб., из них 2,4 выделил Фонд ЖКХ, 4,45 млрд руб. областное правительство и 1,76 млрд руб. муниципалитеты (данные по постановлению правительства Свердловской области N 847-ПП от 22 ноября 2017 года). С учетом возросших объемов, новая программа обойдется еще дороже, при этом из Фонда ЖКХ финансирование пока не предусмотрено. Вполне возможно, что региональные чиновники ожидают очередной волны «майских указов» в этом году.

Но даже если на расселение домов из нового реестра все-таки найдут финансирование, вряд ли это существенно повлияет на темпы ветшания жилья в регионе. Согласно дорожной карте по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Свердловской области до 1 сентября 2017 года, на 1 января 2013 года в ветхом и аварийном состоянии находилось более 1,9 млн кв. м. общей площади жилых помещений региона, в том числе 1,2 млн кв. м. в многоквартирных домах. Получается, что обе региональные программы — уже выполненная и еще грядущая — не смогут полностью избавить регион от аварийного жилья. Вместо этого его объем будет лишь расти.

Валерия Кабанова