Марина Шаихслисламова: Совет дома позволяет результативно решать главные вопросы МКД

На вопросы ИАА «УралБизнесКонсалтинг» ответила начальник отдела по работе с населением УК «Фонд Радомир» Марина Шаихслисламова.

— Марина Анатольевна, в Жилищном кодексе РФ есть статья (161.1), которая обязывает собственников жилых помещений в домах создавать Советы многоквартирных домов. Как формируется этот орган управления?

— Если в жилом доме имеется более четырех квартир, то их собственники на общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома (Совет МКД) из числа собственников помещений. При этом регистрировать его в органах местного самоуправления или иных инстанциях не требуется.

Совет МКД избирается только из числа собственников этого дома, а председатель Совета — из числа его членов. При этом он не может быть создан для нескольких домов одновременно — в каждом должен быть свой орган.

Количество членов Совета МКД устанавливается на общем собрании собственников помещений. Обычно мы рекомендуем формировать совет исходя из количества подъездов в доме, чтобы обеспечить присутствие представителя от каждого подъезда. Это позволяет соблюдать интересы всех жильцов и ускоряет принятие решений.

— Что входит в обязанности и зону ответственности членов Совета МКД?

— Совет дома прежде всего обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Например, взаимодействует с управляющей компанией. Или с подрядными организациями, если в здании проводится ремонт общего имущества.

Также члены Совета МКД выносят на общее собрание собственников помещений вопросы о порядке пользования общим имуществом в доме, в том числе земельным участком, на котором расположено здание; о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества; об обсуждении проектов договоров, заключаемых в отношении общего имущества или предоставления коммунальных услуг. Также они могут вынести на обсуждение и другие вопросы, принятие решений по которым требует созыва собрания жильцов.

— На какой срок избирается Совет МКД?

— По законодательству его члены должны избираться сроком на два года. Но если по истечении этого периода никто не заявился на переизбрание или не снял с себя полномочия, то его членство продлевается еще на два года, и так далее, пока не будет принято решение собственников о переизбрании совета дома или кто-то сам не решит снять с себя полномочия.

— Сколько в УК «Фонд Радомир» таких органов?

— Раньше жители очень активно включались в эту инициативу, и было создано порядка 100 таких Советов. К сожалению, потом случился коронавирус. Общие собрания не проводились, а те активные жители, кто входил в первые Советы МКД, организованные в домах, находящихся под управлением нашей компании, уже достигли солидного возраста или сменили место жительства. Кроме того, нередко получается так, что активисты устают от общественной нагрузки, поскольку работать с людьми всегда тяжело, даже если это ваши хорошие соседи.

— Для управляющих компаний выгодно создание Советов МКД?

— Да, конечно, управляющей компании очень выгодно иметь в доме Совет МКД. Это позволяет более оперативно и слаженно проводить общие собрания собственников, доводить до них необходимую информацию, решать вопросы содержания помещений. Поэтому мы всегда приветствуем инициативу жителей по созданию Советов многоквартирных домов и обязательно помогаем подготовить все документы для правильного проведения общедомовых собраний.

Фото предоставлено управляющей компанией «Фонд Радомир»