ЖК «Соловьи»: тяжба продолжается

Конфликт вокруг проблемного жилого комплекса «Соловьи» в Екатеринбурге перешел в судебную плоскость. Порядка 120 пайщиков одноименного кооператива, с 2008-2010 годов ждущие получения своих квартир, оспаривают сделки застройщиков, лишившие их прав собственности. Пока суды не поддерживают участников ЖСК, но граждане намерены доказать законность своих требований и неправомерность действий ООО «Домбери» и ООО «Техстрой».

Напомним, возведение ЖК «Соловьи» на ул. Республиканской началось еще в 2008 году. Застройщик ООО «Домбери» (на момент начала стройки — актив художественного руководителя Театра эстрады Александра Новикова и экс-замминистра экономики Свердловской области Михаила Шилиманова) самовольно возвел вместо «пятиэтажки» 16-этажный дом площадью 17,3 тыс. кв. м. В нем были запланированы 356 квартир и нежилые помещения. Тогда же был создан жилищно-строительный кооператив «Соловьи», во главе которого встали люди, близкие застройщику.

Жилой комплекс планировали ввести в эксплуатацию в 2010 году, однако с 2012 года строительство практически остановилось и было возобновлено только через несколько лет бывшим генподрядчиком ООО «Техстрой», выступившим в роли инвестора. При этом близкий ООО «Домбери» председатель кооператива Олег Плотников заключил с «Техстроем» дополнительное соглашение об увеличении сметы на объект на 40 млн руб. На основании этого «долга» компания «Домбери» в одностороннем порядке расторгла инвестиционный договор с ЖСК и заключила его с «Техстроем», в результате чего члены кооператива, полностью выплатившие свои паи, лишились права на жилье и оказались в роли должников.

«Вы купили паи, а не квартиры. Стоимость строительства с 2008 года выросла, и теперь этих паев не хватает на жилье», — пояснила гражданам юрист, представляющая в суде интересы обоих застройщиков.

В декабре 2016 года ЖК «Соловьи» был сдан в эксплуатацию, и новый инвестор в качестве условия передачи ключей от квартир потребовал от пайщиков выйти из кооператива, внести доплаты в счет их «долга» в размере от 100 тыс. до нескольких миллионов рублей с каждого помещения и заключить новый договор — уже напрямую. Около 170 человек выполнили эти условия, остальные 120 продолжают борьбу за восстановление своих прав на обещанные изначально и оплаченные по паевому договору квартиры в судебном порядке.

«За время стройки мой муж умер, я одна воспитываю дочь и вынуждена снимать жилье. Доплата, которую требует от меня «Техстрой», составляет 326 тыс. руб. — это неподъемная сумма, в которую включена стоимость неких дополнительных квадратных метров: хотелось бы понять, откуда они взялись. Мне предлагают взять ипотеку, чтобы выплатить эту сумму — в противном случае ключей от жилья я не получу. Аналогичная ситуация у других членов кооператива. Поэтому мы хотим через суд добиться восстановления своих прав на те квартиры, которые нам были обещаны за наши деньги при заключении договора», — рассказала пайщица Татьяна Сидорова.

Так, 11-12 апреля в Кировском районном суде граждане попытались признать недействительными протоколы общего собрания членов кооператива от 1 апреля 2014 года, решением которого были избраны правление ЖСК и его председатель Олег Плотников. В дальнейшем пайщики были намерены оспорить правомерность увеличения сметы на 40 млн руб. и расторжения инвестдоговора с кооперативом. Однако суд отказал гражданам в удовлетворении иска.

«Мы будем продолжать борьбу, и для этого есть несколько путей. В частности, обжалуем решение Кировского райсуда в апелляционной инстанции. Параллельно подаем иски в Орджоникидзевский районный суд о признании права собственности: их уже около 40, и число растет с каждой неделей. Оригинала инвестдоговора, где указана изначальная стоимость строительства, у «Техстроя» нет, и есть основания полагать, что в копии, которую застройщик представил в суде, она завышена. Также есть доказательства, что допсоглашение о 40 млн руб. подписано «задним числом», — пояснил УрБК представитель пайщиков в суде, юрист Дмитрий Бектяскин.

Кроме того, по его словам, 20 апреля члены ЖСК встретятся с губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым, который ранее давал «Техстрою» указание выдать гражданам ключи от квартир, а потом уже в судебном порядке разбираться с вопросом о доплатах. Пайщики намерены обсудить с главой региона ситуацию и найти действенный способ защиты их интересов.

Отметим, что негласным руководителям компании «Домбери» А. Новикову и М. Шилиманову предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере по делу, связанному с хищением денег пайщиков другого долгостроя — коттеджного поселка «Бухта Квинс».