УПН: В ноябре стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге не изменилась

УрБК, Екатеринбург, 01.12.2016. В ноябре 2016 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга практически не изменилась. Об этом говорится в исследовании Уральской палаты недвижимости (УПН).

«Процесс корректировки цен в текущем году идет медленнее, чем в прошлом. Плавное снижение показателя наблюдалось в основном с января по июнь. Летом процесс практически остановился и сменился стагнацией. Вернувшаяся осенью отрицательная динамика в ноябре вновь прервалась. Фиксировался даже незначительный рост цен, однако он был обусловлен изменениями структуры рынка», — говорится в исследовании.

На 28 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 тыс. 166 руб. По отношению к пиковым показателям середины февраля прошлого года снижение составило 11,1%, с начала 2016 года показатель упал на 3,6%.

Если рассматривать отдельные сегменты рынка, то наибольшее снижение цен по сравнению с началом года среди различных территорий отмечалось в четвертом поясе. Квартиры здесь подешевели на 6,5%. Если в декабре жилье в отдаленных районах можно было купить по 51 тыс. 734 руб. за кв. м., то сегодня средний показатель составляет 48 тыс. 346 руб. за кв. м. В третьем поясе стоимость квадратного метра опустилась на 5,2%, то есть с отметки 60 тыс. 260 руб. до 57 тыс. 122 руб. Во втором поясе динамика еще менее заметная. Здесь жилье стало дешевле на 3,8%. Среднее значение на этих территориях снизилось с 65 тыс. 028 руб. за кв. м. до 62 тыс. 528 руб. за кв. м. Показатели в первом поясе за девять месяцев опустились на 2,9%. Квартиры в приближенных к Центру спальных районах подешевели с 75 тыс. 180 руб. до 72 тыс. 969 руб. за кв. м. В самом Центре потери фиксируются в пределах 3,4%. Квартиры в самом дорогом районе подешевели с 97 тыс. 560 руб. до 94 тыс. 282 руб. за кв. м.

Из различных типов объектов наибольшие потери у «брежневок», стоимость которых упала на 6,3%. Квартиры в домах «эпохи застоя» подешевели с 63 тыс. 188 руб. до 59 тыс. 184 руб. за кв. м. Существенные потери также отмечались у «полнометражек» и «хрущевок». Их показатели опустились на 5,9% и 6,1% соответственно. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 тыс. 781 руб. за кв. м., то сегодня их можно купить уже по 59 тыс. 070 руб. за кв. м. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 тыс. 547 руб. до 60 тыс. 581 руб. Цены на «пентагоны» упали с начала года на 5,4%.

Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах «брежневского» периода постройки подешевел с 64 тыс. 747 руб. до 61 тыс. 263 руб. Показатель квартир «улучшенной планировки» опустился с 68 тыс. 318 руб. до 64 тыс. 886 руб. за кв. м., то есть на 5,0%. Наименьшие потери по-прежнему у «спецпроектов», стоимость которых снизилась на 2,8%, с 79 тыс. 422 руб. до 77 тыс. 179 руб. за кв. м.