Еженедельно в Екатеринбурге дешевеет около 900 квартир

УрБК, Екатеринбург, 24.11.2016. Каждую неделю на вторичном рынке жилья Екатеринбурга дешевеет около 900 объектов, дорожает — около 100. Об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН).

«С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией, продолжавшейся до осени, когда стоимость жилья вновь начала снижаться. В течение последнего месяца на рынке вновь стали отмечаться положительные корректировки в различных сегментах. Однако это этот факт обусловлен не фактическим ростом показателей, а изменениями структуры рынка. С одной стороны, к концу года на «вторичке» появляется все больше предложений в недавно сданных новостройках. С другой, средний показатель растет за счет вновь выставляемых объектов, цены на которые продавцы затем вынуждены снижать, чтобы соответствовать реалиям рынка», — говорится в сообщении.

На 21 ноября 2016 года средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составляет 68 тыс. 245 руб.

За последние четыре недели стоимость жилья в Центре опустилась на 0,8%. Сейчас квартиры в самом дорогом районе продают по 95 тыс. 618 руб. за кв. м. На других территориях динамика не столь существенная. В третьем поясе квартиры подешевели на 0,3%. Их предлагают купить по 57 тыс. 220 руб. за кв. м. Во втором показатель снизился на символические 0,1%. Сейчас он составляет 62 тыс. 525 руб. за кв. м. В первом и четвертом поясах фиксировался столь же незначительный рост в пределах 0,1%. В приближенных к Центру районах квартиры теперь можно купить по 73 тыс. 040 руб. за кв. м., а в наиболее отдаленных — по 48 тыс. 439 руб. за кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «хрущевок». Они подешевели на 0,6%. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 58 тыс. 860 руб. за кв. м., а типовое жилье 1960-х годов — по 60 тыс. 687 руб. за кв. м. «Брежневки» за это время потеряли в цене только 0,3%. Их продают по 59 тыс. 038 руб. за кв. м. Еще менее заметное снижение показателя у «пентагонов». Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки теперь можно приобрести по 61 тыс. 325 руб. за кв. м. то есть лишь на 0,1% дешевле, чем четыре недели назад. Рост показателя фиксировался только у квартир «улучшенной планировки», которые подорожали на 0,1%. Их предлагают купить по 64 тыс. 861 руб. за кв. м. Стоимость «спецпроектов» за последнее время не изменилась — 77 тыс. 381 руб. за кв. м.

Среди объектов различных размеров отрицательная динамика отмечалась только среди однокомнатных квартир, правда, ее значение было несущественным: около 0,1%. В остальных случаях показатели демонстрировали рост: на 0,1% для «двушек» и на 0,3% для «трешек» и многокомнатных квартир. В итоге средняя цена для «однушек» составляет сегодня 73 тыс. 227 руб. за кв. м., для «двушек» — 67 тыс. 079 руб., а для «трешек» — 66 тыс. 656 руб. Квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить по 69 838 руб. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 тыс. 455 руб. Это на 0,5% дешевле, чем четыре недели назад.