УПН: Цены на вторичное жилье в Екатеринбурге продолжают снижаться

УрБК, Екатеринбург, 16.11.2016. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. С марта 2016 года в базе данных Уральской палаты недвижимости он колеблется в пределах 10,1-10,3 тыс. квартир и от 1,8 до 1,9 тыс. комнат в коммуналках, сообщает аналитический отдел УПН.

Кроме того, около 900 квартир выставлено на продажу в городах-спутниках (Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

На этом фоне ценовые показатели в большинстве сегментов рынка продолжают снижаться, но темпы корректировки остаются невысокими. Так, за последние четыре недели стоимость жилья в среднем по городу не изменилась.

По данным аналитического отдела УПН, на 14 ноября 2016 года она остается на отметке 68 тыс. 201 руб. за кв. м. При этом в Центре цена квадратного метра опустилась на 0,7%. Сейчас квартиры в самом дорогом районе продают по 95 тыс. 918 руб./кв. м. Схожая динамика отмечалась и во втором поясе. Здесь средняя цена опустилась на 0,6% и составила 62 тыс. 427 руб. за кв. м. В приближенных к Центру районах первого пояса показатель опустился только на 0,2%, до отметки 72 тыс. 955 руб. за кв. м. Корректировки в третьем и четвертом поясах были еще менее существенными и не превысили 0,1%. Средние значения в этих районах фиксируются на уровне 57 тыс. 269 руб. за кв. м. и 48 тыс. 396 руб. за кв. м. соответственно.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек», «брежневок» и «пентагонов». Все они подешевели на 0,6%. Квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 58 тыс. 913 руб. за кв. м., «брежневки» предлагаются по 58 тыс. 907 руб. за кв. м., а жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов постройки теперь можно приобрести по 61 тыс. 325 руб. за кв. м. В то же время «хрущевки» и «спецпроекты» подешевели на 0,4%. Средние показатели в этих сегментах фиксируются сегодня на отметках 60 тыс. 777 руб. за кв. м. и 77 тыс. 349 руб. за кв. м. соответственно. Наименьшие потери у квартир «улучшенной планировки», которые потеряли в цене только на 0,1%. Их предлагают купить по 64 тыс. 760 руб. за кв. м.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на 0,6%, то есть до 69 тыс. 851 руб. за кв. м. В то же время «трешки» подорожали на 0,3%, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 тыс. 657 руб. за кв. м. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры потеряли в цене лишь 0,1%. Их показатели — 73 тыс. 235 руб. за кв. м и 66 тыс. 971 руб. за кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 тыс. 470 руб. Это на 0,7% дешевле, чем четыре недели назад.