На вторичном рынке жилья в Екатеринбурге отмечается стагнация

УрБК, Екатеринбург, 07.09.2016. К середине лета отрицательная динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга сменилась стагнацией. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости (УПН).

«Одна из причин этого заключается в том, что продавцы очень неохотно идут на уступки, оказавшись вовлеченными в сложные обменные цепочки. Другая — изменения в структуре предложения на вторичном рынке. Здесь постепенно растет доля квартир в современных домах, а также однокомнатных объектов. В итоге стоимость жилья в городе в течение последних двух месяцев практически не менялась. При этом в отдельных сегментах стали наблюдаться как отрицательные, так и положительные корректировки», — сказано в сообщении.

На 5 сентября 2016 года средняя цена предложения, по данным аналитического отдела УПН, составила 68 тыс. 612 руб. за 1 кв. м., что на 0,2% выше, чем в начале августа.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то заметные отрицательные корректировки в последнее время фиксировались только среди «полнометражек» и «пентагонов». За четыре недели они подешевели на 0,4-0,5%. Жилье в домах «сталинской» постройки теперь предлагают по 59 тыс. 669 руб. за 1 кв. м., а за квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки просят 61 тыс. 835 руб. за 1 кв. м. Незначительное снижение (в пределах 0,1%) фиксировалось также в сегменте квартир «улучшенной планировки». Их показатель составил на этой неделе 65 тыс. 258 руб. за 1 кв. м. В то же время «хрущевки» показали небольшой рост. Их продают по 61 тыс. 383 руб. за 1 кв. м., что на 0,2% дороже, чем в начале августа. Цены на «брежневки» и «спецпроекты» не изменились. Современные квартиры по-прежнему можно купить по 77 тыс. 960 руб. за 1 кв. м., а жилье в домах «эпохи застоя» — по 60 тыс. 46 руб. за 1 кв. м.

Из квартир различных размеров подешевели только «трешки». Их стоимость опустилась на 0,2% до 66 тыс. 923 руб. за 1 кв. м. Двухкомнатные объекты поднялись в цене только на 0,1% до отметки 67 тыс. 323 руб. за 1 кв. м. Динамика в сегменте однокомнатных и многокомнатных квартир была ненамного выше — лишь +0,2%. «Однушки» теперь продают по 74 тыс. 28 руб. за 1 кв. м., а квартиры с четырьмя и более комнатами — по 70 тыс. 762 руб. за 1 кв. м.

Только по базе данных УПН сегодня в городе продается 10,1 тыс. квартир и почти 1 тыс. 900 комнат в коммуналках. Еще более 900 объектов — варианты в городах-спутниках. Кроме того, на первичном рынке строится 2,1 млн кв. м. жилья и 270 тыс. кв. м. апартаментов. При этом у застройщиков нередко остаются нереализованные объекты и в уже сданных домах.