За полтора года цены на квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга снизились на 10,6%

УрБК, Екатеринбург, 03.08.2016. За последние полтора года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга снизилась на 10,6%. Об этом сообщает Уральская палата недвижимости (УПН).

На 1 августа 2016 года средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела УПН, составила 68 тыс. 535 руб. за кв. м.

Как отмечают аналитики, не последнюю роль в снижении цен играет то, что объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас только через базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в «коммуналках». Еще почти 1 тыс. объектов — варианты в городах-спутниках.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то можно увидеть, что в течение последних полутора лет быстрее других дешевели квартиры старого жилого фонда. Так, стоимость 1 кв. м. в «брежневках» упала на 16%, в «хрущевках» — на 15,4%, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) — на 14,4%. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на 10,4%. В итоге цена 1 кв. м. «брежневок» опустилась до 60 тыс. 154 руб., «хрущевок» — до 61 тыс. 328 руб., «пентагонов» — до 62 тыс. 076 руб., а «полнометражек» — до 60 тыс. 056 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время 12,6%. Их предлагают купить по 65 тыс. 222 руб. за кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других — на 7,1%. Их продают в среднем по 77 тыс. 926 руб. за кв. м.

Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на 12,6%. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 тыс. 767 руб. за кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила 11,2%. Жилье в отдаленных районах продают по 49 тыс. 465 руб. за кв. м. Во втором поясе стоимость 1 кв. м. опустилась на 10,4% и составила 63 тыс. 047 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах 9,5%, а средний показатель опустился до 73 тыс. 219 руб. за кв. м. Цены в центре практически не изменились. Здесь 1 кв. м. предлагают купить по 96 тыс. 789 руб., что на 1,5% меньше, чем в феврале 2015 года.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на 12,7% до отметки 73 тыс. 868 руб. за кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене 11,6%, опустившись до 67 тыс. 277 руб. за кв. м. «Трешки» стали дешевле на 10%. Их продают по 66 тыс. 951 руб. за кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на 7,6%. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 тыс. 497 руб. за кв. м.