УПН: В июле жилье в центре Екатеринбурга подорожало на 2,7%

УрБК, Екатеринбург, 21.07.2016. Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составляет 68 тыс. 445 руб. С начала 2016 года показатель упал на 3,2%, за последние четыре недели — на 0,3%. Об этом говорится в исследовании аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН).

Сейчас в базе данных УПН выставлено на продажу около 10,2 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 тыс. квартир продается в ближайших к областному центру городах — Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средний срок экспозиции с начала года вырос с 4 до 5 месяцев.

Среди различных территорий снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в первом, втором и третьем поясах. В приближенных к Центру районах средний показатель упал на 0,4% до отметки 73 тыс. 059 руб. за кв. м. Во втором поясе цены опустились на 0,3% до 63 тыс. 106 руб. за кв. м. В третьем поясе корректировка была более значительной и составила 0,6%. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 57 тыс. 802 руб. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная корректировка. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась до 49 тыс. 801 руб. за кв. м. (на 0,8%). В Центре в последнее время фиксировался заметный скачок цен. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся на 2,7% и составил 96 тыс. 026 руб. за кв. м. Такие скачки, чаще всего обусловленные появлением в базе объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, для данного сегмента не редкость.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на 1,4%. За жилье в типовых домах 60-х годов продавцы сейчас просят заплатить 61 тыс. 277 руб. за кв. м. Стоимость других типов объектов снижалась намного медленнее. Так, «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на 0,7-0,8%, а «брежневки» — на 0,5%. Первые опустились в цене до 62 тыс. 359 руб. за кв. м., вторые — до 65 292 руб. за кв. м., а третьи — до 60 176 руб. за кв. м. При этом показатели в сегменте «полнометражек» продемонстрировали рост. Такие квартиры подорожали на 0,3%. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь обойдется в 60 тыс. 179 руб. Стоимость «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась — 77 805 руб. тыс. кв. м.

Из объектов различных размеров наибольшее снижение на этот раз фиксировалось среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Здесь динамика составила 0,5-0,6%. «Двушки» предлагаются на вторичном рынке по 67 438 руб. за кв. м., а «трешки» — по 66 тыс. 485 руб. тыс. за кв. м. Многокомнатные объекты в течение последнего месяца, напротив, подорожали на 0,4%. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до 70 543 руб. тыс. за кв. м. Показатель «однушек» остался на прежнем уровне — 73 820 руб. тыс. за кв. м.