УПН: С февраля 2015 года стоимость вторичного жилья в Екатеринбурге снизилась на 10%

УрБК, Екатеринбург, 21.04.2016. С февраля 2015 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга упала на 10%, с начала 2016 года — на 2,4%. На 18 апреля 2016 года цена предложения составила 69 тыс. 028 руб. Об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН).

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то можно увидеть, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так, стоимость квадратного метра в «брежневках» за эти четырнадцать месяцев упала на 14,5%, в хрущевках — на 12,9%, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на 12,6%. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на 9,9%. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 61 тыс. 246 руб., «хрущевок» до 63 тыс. 125 руб., «пентагонов» до 63 387 руб., а «полнометражек» — до 60 тыс. 441 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время 11,0%. Их предлагают купить по 66 тыс.430 руб. за кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других — на 7,1%. Их продают в среднем по 77 тыс. 868 руб. за кв. м.

Несмотря на то, что объем предложения, последние полгода снижается (за это время он сократился в базе данных УПН на13%), он остается на высоком уровне. Сейчас в городе на продажу на четверть больше объектов, чем это было в феврале 2015 года. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в Центре. Оно составило 2,4%. Квартиры в самом дорогом районе теперь продаются по 95 тыс. 024 руб. за кв. м. Корректировка в третьем и четвертом поясах была также весьма существенной, а именно 1,1% и 1,3% соответственно. В первом случае средний показатель опустился до уровня 59 тыс. 055 руб. за кв. м., а во втором — до 50 тыс. 601 руб. за кв. м. Наименее существенными были изменения в первом и втором поясах, где стоимость квартир снизилась на 0,5-0,6%. В приближенных к Центру районах жилье предлагают купить по 73 тыс. 734 руб. за кв. м., а во втором поясе — по 63 тыс. 788 руб. за кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. За четыре недели они упали в цене на 1,9%. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 тыс. 848 руб. за кв. м. «Трешки» за это же время стали дешевле на 1,2%. Квадратный метр в них теперь стоит 67 тыс. 188 руб. Однокомнатные потеряли в цене 0,8%. Их предлагают по 74 тыс. 927 руб. за кв. м. Наименьшие потери у «двушек». Их стоимость опустилась до 68 тыс. 239 руб. за кв. м., то есть на 0,2%.