«Виктория Инвест Строй»: банкротство очередной строительной компании

Арбитражный суд Свердловской области зарегистрировал иск о банкротстве компании «Виктория Инвест Строй». Заявитель — физическое лицо Иван Охотников — требует ввести в компании процедуру наблюдения, назначить временного управляющего, а также внести в реестр требований кредиторов свой собственный долг в размере 518 тыс. руб. Рассмотрение этого дела назначено на 31 марта. По оценкам экспертов, в ближайшее время к процедуре банкротства могут присоединиться другие кредиторы строительной компании, задолженность перед которыми гораздо больше.

Отметим, что компания «Виктория Инвест Строй» (по данным официального сайта) является генподрядчиком абсолютно всех проектов группы компаний «Виктория»: ЖК «Клен» (ул. Патриса Лумумбы — Санаторная), ЖК «Базилик» (ул. Педагогическая — Гагарина), ЖК «Красноармейский» (Арамиль), а также жилого квартала в микрорайоне «Солнечный». Собственник компании — предприниматель Борис Шварц.

В последние месяцы в отношении «Виктория Инвест Строй» стали поступать многочисленные иски о взыскании просроченной задолженности. Если в 2011-2014 годах против компании не было подано ни одного заявления, то в 2015-2016 году — сразу четыре (от ООО «ГАЗТЕХМОНТАЖ-II», ООО «Старт», ООО «Вентмаш» и от физлица Ивана Охотникова). Это может свидетельствовать о резком ухудшении финансового положения компании.

25 февраля 2016 года в отношении компании был подан иск о банкротстве, 3 марта арбитражный суд Свердловской области возбудил производство по этому делу.

«Виктория Инвест Строй» — это головное предприятие ГК «Виктория», которая входит в десятку крупнейших застройщиков Екатеринбурга. Можно выделить три основные версии инициации процедуры банкротства. Первая — предприятие действительно испытывает серьезные финансовые проблемы и накопило неподъемную долговую нагрузки. В ближайшее время к иску могут присоединиться более крупные кредиторы. Вторая версия — мелкое недоразумение. Долг перед истцом составляет всего 500 тыс. руб., поэтому, возможно, речь идет о частном случае. Третья версия — переформатирование структуры группы компаний «Виктория». Не исключено, что указанный заявитель представляет интересы самого застройщика», — сообщил УрБК риэлтор одного из крупнейших агентств недвижимости Екатеринбурга на условиях анонимности.

По его словам, если Арбитражный суд Свердловской области принял иск о банкротстве к производству, значит, для этого были серьезные основания.

Как стало известно УрБК, руководитель группы компаний «Виктория» Борис Шварц длительное время проживает за границей.

«Получить комментарий нашего директора невозможно. В последние месяцы он проживает за рубежом. Насколько нам известно, в ближайшее время его возвращение не планируется», — сообщили в ГК «Виктория».

По оценкам экспертов, возможные проблемы строительной компании могут быть связаны с кризисом на рынке жилья. В 2015 году число сделок на первичном рынке недвижимости рухнуло на треть.

«Сейчас мы наблюдаем дисбаланс между объемами спроса и предложения. Реальные доходы населения упали за прошлый год на 8,9%. Это очень весомые цифры. Продажи в сегменте новостроек в 2015 году сократились на 30-40%. В целом можно констатировать, что рынок слабый, но живой. На нем по-прежнему есть и деньги, и спрос, и предложение. Хотя в меньшем объеме», — считает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

Резкое падение продаж в новостройках привело к массовым банкротствам девелоперов. По итогам 2015 года в целом по России финансово несостоятельными было признано 2,7 тыс. застройщиков, что в 5 раз превышает показатели 2014 года, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В январе 2016 года негативный тренд не преломился.

В Свердловской области в банкротном или предбанкротном состоянии находятся компании «СК «Мастер» (ЖК по по ул. Червонная), «Рубикон-АэроИнвест» (ЖК «Щербакова»), «Стин Вест» (апарт-отель на ул. Белореченская). Не исключено, в ближайшее время этот список пополнится новыми крупными участниками рынка, одним из которых является ГК «Виктория». Это грозит «заморозкой» многих крупных проектов новостроек.