Жилье в центре Екатеринбурга растет в цене

УрБК, Екатеринбург, 12.05.2015. За последние четыре недели стоимость квартир на рынке вторичного жилья Екатеринбурга сократилась на 0,8%, а по сравнению с началом года — на 1,2%. Положительная корректировка цен наблюдается только в Центре, сообщает Уральская палата недвижимости.

На 11 мая 2015 года средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 275 руб.

Среди различных территориальных сегментов положительная корректировка цен в последнее время отмечалась лишь в Центре. Здесь стоимость квадратного метра за 4 недели возросла на 1,6%. Среднее значение на этой неделе составило 100 040 руб. за кв. м. В то же время в первом поясе показатель упал на 1%, до 79 670 руб. за кв. м. Во втором и четвертом поясах снижение составило 0,4%. Средняя цена квадратного метра на этих территориях опустилась до 69 220 руб. и 56 736 руб. соответственно. В третьем поясе цена снизилась на 0,6%, до 65 250 руб. за кв. м.

Среди различных типов объектов наиболее заметные отрицательные корректировки — от 1,3% до 1,4% — отмечались в сегментах «полнометражек» и «брежневок». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают сегодня по 66 121 руб. за кв. м., в «брежневках» — по 69 717 руб. за кв. м. «Хрущевки» и «пентагоны» подешевели в последние четыре недели на 1-1,1%. Стоимость их в среднем составляет 70 454 руб. и 71 222 руб. за кв. м. соответственно. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время 0,8%. Их на этой неделе предлагают по 73 441 руб. за кв. м. Наименьшая динамика — у домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на 0,4%, до 82 716 руб. за кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на 1,5%, до 82 339 руб. за кв. м. «Двушки» и «трешки» потеряли в цене 0,9-1%. Стоимость квадратного метра в них опустилась до отметок 74 231 руб. и 72 778 руб. соответственно. Изменение цен на многокомнатные объекты было положительным: средняя цена составила 75 933 руб. за кв. м., что на 0,3% выше, чем 4 недели назад.

Следует также отметить, что на этой неделе на вторичном рынке жилья Екатеринбурга установлен очередной рекорд: объем предложения квартир вышел на максимальный за всю историю уровень. Сейчас по базе данных УПН в городе выставляется на продажу 10,8 тыс. объектов. До этого наиболее высокий показатель — около 10,6 тыс. — фиксировался в ноябре 2007 года.

Напомним, что рост числа выставляемых на продажу квартир фиксируется с начала февраля. За эти три месяца их количество увеличилось на 38%, или на 3 000 объектов. Его причиной стала не только активизация продавцов, но и снижение спроса и сокращение числа сделок. Выставляемые объекты не уходят с рынка из-за «дефицита» покупателей. Кроме того, на 31% стало больше предлагаться комнат в «коммуналках».