Объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга за три месяца вырос на 35%

УрБК, Екатеринбург, 07.05.2015. Основной тенденцией на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остается интенсивный рост объема предложения, основной причиной которого стали снижение спроса и сокращение числа сделок. За последние три месяца количество квартир в продаже выросло на 35%, сообщает Уральская палата недвижимости.

На сегодняшний день в базе данных УПН 10,5 тыс. квартир. Этот показатель вплотную приблизился к рекордным значениям 2007 года. Число предлагаемых комнат в «коммуналках» увеличилось за то же время на 28% (с 1 200 до 1 500).

На этом фоне начали постепенно снижаться ценовые показатели. Темпы процесса не превышают 0,2% в неделю. За последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на 0,9%, а по сравнению с началом года — на 1%. На 4 мая 2015 года средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела УПН, составила 75 436 руб.

Среди различных территориальных сегментов наиболее существенные отрицательные корректировки в последнее время отмечались в первом и третьем поясах. Здесь стоимость квартир за четыре недели снизилась на 0,9-1%. В приближенных к центру районах цена квадратного метра на этой неделе составила 79 906 руб., а в третьем поясе — 65 371 руб. В тот же период показатель второго пояса снизился на 0,4%, до 69 357 руб. за кв. м. Стоимость жилья в Центре и четвертом поясе практически не изменилась: она составляет 99 822 руб. и 56 929 руб. за кв. м. соответственно.

Среди различных типов объектов заметные отрицательные корректировки — от 1% до 1,2% — отмечались в четырех сегментах: «полнометражках», «хрущевках», «брежневках» и «пентагонах». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают сегодня по 66 368 руб. за кв. м. Стоимость «хрущевок» составляет 70 613 руб. за кв. м., «брежневок» — 70 020 руб. за кв. м. Цена «пентагонов» снизилась до отметки 71 425 руб. за кв. м. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за последнее время только 0,7% и предлагаются по 73 556 руб. за кв. м. Наименьшая динамика фиксировалась в сегменте домов современной постройки. «Спецпроекты» подешевели только на 0,5%. Квартира в таких домах обойдется в среднем в 82 924 руб. за кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. Их средний показатель упал на 1,8%, до 82 482 руб. за кв. м. «Двушки» и «трешки» потеряли в цене 0,9-1%. Стоимость 1 кв. м. в них опустилась до отметок 74 446 руб. и 72 963 руб. соответственно. Изменение цен на многокомнатные объекты было несущественным: в среднем до 76 200 руб. за кв. м., что на 0,1% выше, чем четыре недели назад.