За последние четыре недели средняя стоимость квартир на рынке вторичного жилья Екатеринбурга снизилась на 0,4%

УрБК, Екатеринбург, 30.10.2014. В сентябре-октябре 2014 года в отдельных сегментах рынка вторичного жилья Екатеринбурга стали фиксироваться отрицательные корректировки показателей. В итоге за последние четыре недели стоимость квартир в городе снизилась на 0,4%. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Тем не менее цены на сегодняшний день остаются на 3,8% выше, чем в начале года. По данным аналитического отдела УПН, на 27 октября средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади выставленных на продажу квартир составила 75 568 руб.

Другой тенденцией на вторичном рынке жилья в текущем году стал рост объема предложения. Он начался в апреле и продолжается до настоящего момента. В среднем прирост составляет 1% в неделю. За 7 месяцев количество выставляемых на продажу квартир в базе данных УПН увеличилось на 37%. Еще почти на треть выросло число предлагаемых к продаже комнат в «коммуналках». В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется уже более 10 000 квартир и около 1 800 комнат. Это наиболее высокий показатель объема предложения с июня 2008 года.

Что касается ценовых показателей, в первом поясе средняя цена сегодня составляет 79 737 руб. за кв. м., что на 5,3% выше, чем в декабре прошлого года (75 692 руб. за кв. м.). Во втором и третьем поясах рост цен составил 3,7-3,9%. Во втором поясе средний показатель подрос с 67 641 руб. за кв. м. до 70 110 руб. за кв. м., а в третьем — с 62 899 руб. до 65 324 руб. за кв. м. Рост цен на жилье в четвертом поясе составил 3,1%, а средний показатель поднялся с 53 480 руб. до 55 148 руб. за кв. м. Наименьшие положительные корректировки в этом году отмечалась в Центре: 0,4%. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб. за кв. м., а сегодня — 95 980 руб. за кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость квартир «улучшенной планировки»: рост составил 4,9%, с 70 533 руб. до 74 021 руб. за кв. м. На втором месте по темпам роста оказались «брежневки» и «пентагоны». Цены на них поднялись на 37-3,8%: в первом случае с 68 217 руб. до 70 708 руб. за кв. м., а во втором — с 69 377 руб. за кв. м. до 72 017 руб. за кв. м. Следующими в списке оказались «хрущевки». Рост составил 3,2%, с 69 927 руб. до 72 190 руб. за кв. м. Еще ниже была динамика в сегменте «спецпроектов»: они подорожали только на 2,6% с 81 005 руб. до 83 148 руб. за кв. м. Наименьший прирост в этом году у «полнометражек». Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб. до 66 822 руб. за кв. м., то есть на 2,8%.

В сегментах квартир различных размеров наиболее подорожали многокомнатные объекты — на 4,7%. Средняя цена метра в квартирах с четырьмя и более комнатами сейчас составляет 76 262 руб. (в декабре прошлого года — 72 854 руб.). На втором месте оказались «однушки», которые выросли на 4,2% — с 80 652 руб. до 84 002 руб. за кв. м. Трехкомнатные объекты подорожали на 3,8%. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 73 147 руб. (в декабре — 70 470 руб.). Наименьший прирост демонстрируют «двушки». Их стоимость выросла только на 2,9% — с 72 540 руб. до 74 617 руб. за кв. м.