Предложение вторичного жилья в Екатеринбурге в I квартале этого года снизилось на 10%

УрБК, Екатеринбург, 29.05.2014. В течение пяти месяцев текущего года на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге сохранялась слабая положительная динамика цен. Рост относительно показателей января составил 3%, сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Изменения в различных сегментах рынка варьируются от 1,4% до 3,7%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге на 26 мая 2014 года, составила 74 969 руб.

«Объем предложения на вторичном рынке в первом квартале сокращался, что не вполне типично для этого времени года. В апреле число выставляемых на продажу объектов вновь начало увеличиваться. За последние два месяца их количество выросло на 11%. Сейчас в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 8,3 тыс. квартир и 1,5 тыс. комнат. Это достаточно высокие показатели, но они на 2% ниже уровня начала года и на 10% ниже аналогичного периода 2013 года», — пояснили в пресс-службе УПН.

Наибольший прирост цены среди различных территорий с начала года продемонстрировали районы первого и второго пояса. Здесь стоимость «квадрата» поднялась на 3,6%. Квартиры в приближенных к Центру районах в декабре прошлого года предлагали по 75 692 руб. за кв. м., а сегодня продавцы просят уже 78 443 руб. за кв. м. Во втором поясе средняя цена выросла с 67 641 руб. за кв. м. до 70 108 руб. за кв. м. В четвертом и третьем поясах цены выросли чуть меньше — на 3,3%. Квартиры в отдаленных районах подорожали с 53 480 руб. за кв. м. до 55 264 руб. за кв. м., а в третьем поясе среднее значение поднялось с 62 899 руб. за кв. м. до 64 975 руб. за кв. м. Наименьшая динамика за прошедшие пять месяцев отмечалась в Центре. Квартиры в самом дорогом районе поднялись в цене только на 1,4%. В начале года за них просили в среднем 95 575 руб. за кв. м., а сегодня — 96 887 руб. за кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году изменилась стоимость «полнометражек» и квартир «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила 3,3-3,4%. Жилье в «сталинских» домах поднялось в цене с 64 976 руб. за кв. м. до 67 126 руб. за кв. м., в «улучшенках» — с 70 533 руб. за кв. м. до 72 940 руб. за кв. м. Чуть ниже была динамика цен в сегментах «пентагонов», «брежневок» и «спецпроектов». Они выросли в цене на 3,0-3,1%. Стоимость квадратного метра в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов поднялась с 69 377 руб. до 71 439 руб., квартиры «эпохи застоя» выросли с 68 217 руб. за кв. м. до 70 362 руб. за кв. м., а жилье в домах современной постройки подорожало с 81 005 руб. за кв. м. до 83 455 руб. за кв. м. Наименьший прирост в этом году у «хрущевок». Их стоимость выросла на 2,8%. Цена квадратного метра типовых квартир шестидесятых годов поднялась с 69 927 руб. до 71 909 руб.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались однокомнатные объекты. Их стоимость выросла на 3,7% до 83 670 руб. На втором месте многокомнатные объекты: рост составил 3,3%. Средняя цена квадратного метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 75 276 руб. Трехкомнатные объекты подорожали с начала года на 3,0%. Стоимость квадратного метра в них сегодня составляет 72 554 руб. Наименьший прирост в этом году демонстрируют двухкомнатные квартиры. Их стоимость выросла только на 2,4%. Цена квадратного метра таких объектов поднялась с 72 540 руб. до 74 296 руб.