УПН: в 2014 году предпосылок для увеличения объемов продаж жилья не наблюдается

УрБК, Екатеринбург, 04.02.2014. По данным аналитического отдела риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости, одной из основных тенденций последних двух лет на рынке недвижимости Екатеринбурга стал рост объемов строительства многоквартирного жилья. Только в 2013 году было начато возведение более 1,27 млн кв. м., сообщает пресс-служба УПН.

Сейчас в Екатеринбурге возводится более 2,6 млн кв. м. многоквартирного жилья. За два года прирост составил 60% (1 млн кв. м.). Причем за это время было введено в эксплуатацию около 1,6 млн кв. м., а количество «замороженных» объектов сократилось до уровня 2%, что составляет лишь 53 тыс. кв. м.

Следствием увеличения объемов строительства стал рост числа предложений на первичном рынке. Серьезную конкуренцию многоквартирным домам в Екатеринбурге составляют, в частности, апартаментные комплексы: по состоянию на декабрь 2013 года в городе строилось около 176 тыс. кв. м. таких площадей (около 6% от общего объема строительства). Второй сектор — проекты в городах-спутних Арамили, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Здесь объем строительства превышает 300 тыс. кв. м. Таким образом, выбор для покупателей на первичном рынке Екатеринбурга и ближайшего пригорода сегодня существенно расширился, общий объем строительства объектов различных классов и форматов превысил отметку 3,13 млн кв. м.

На вторичном рынке в течение прошедшего года выбор также увеличился. По базе данных Уральской палаты недвижимости объем предложения в январе составил более 8 200 квартир (на 14% больше, чем в аналогичный период прошлого года).

На фоне общего роста объема предложения активность покупателей оставалась высокой. По данным регионального управления Росреестра, в 2013 году в Екатеринбурге было зарегистрировано на 1,5% больше сделок, чем в предыдущем.

Динамика стоимости квартир в прошедшем году как на первичном, так и на вторичном рынке была положительной, однако темпы роста оставались невысокими. За 12 месяцев цена 1 кв. м. готового жилья поднялась на 3,8%, а в новостройках — на 6,5%. Причем на первичном рынке с ноября отмечается некоторое снижение среднего показателя, что обусловлено сдачей в эксплуатацию части проектов и сокращением числа предложений на конечных стадиях строительства. В результате средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади строящихся квартир составила 60 650 руб. (снижение относительно показателя октября — 1,5%). На вторичном рынке средний показатель 20 января вышел на уровень 73 083 руб./кв. м.

Аналитики УПН также полагают, что в 2014 году предпосылок для увеличения объемов продаж уже не наблюдается. Текущие цены являются серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей. Доступная ипотека в этих условиях также не гарантирует увеличения числа сделок, а приведет лишь к росту доли заемных средств в объеме рынка.

«В этих условиях наиболее вероятным сценарием видится стабилизация и незначительная корректировка цен в сторону понижения. Нельзя не учитывать и тот факт, что в российской экономике сохраняются высокие риски для среднесрочного развития, что накладывает вполне ожидаемые ограничения как на политику банков, так и на поведение покупателей. Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивания ценовых диспропорций между разными качественными группами и формирования новых долгосрочных факторов развития», — отмечают аналитики УПН.