С начала 2013 года цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга выросли на 3%

УрБК, Екатеринбург, 22.11.2013. На рынке жилья в Екатеринбурге сохраняется положительная динамика: темпы роста цен по-прежнему не превышают 0,1-0,2% в неделю. Всего с начала года стоимость жилья увеличилась не более чем на 3,0%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 18 ноября 2013 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 72 248 руб.

Объем предложения остается высоким и не снижается в течение трех с половиной месяцев. Сегодня в базе данных УПН количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир сохраняется в пределах 8 600 8 800 объектов. Это на 30% больше, чем предлагалось в начале года. Кроме того, на 45% выросло с начала года число предложений по комнатам в коммунальных квартирах. Сегодня их на продажу выставлено около 1 800. Сроки экспозиции в текущих условиях остаются неизменными — в среднем от 3,5 до 4 месяцев.

Наиболее высокий рост цен среди отдельных территориальных сегментов за последние четыре недели отмечался в четвертом поясе. Здесь стоимость квартир выросла на 1,5%, что вывело средний показатель по этим районам на отметку 54 577 руб./кв. м. В остальных случаях изменения не были столь существенными.

Например, в первом поясе цены на квартиры выросли на 0,7%, стоимость кв. м. при этом составила 75 233 руб. Во втором поясе показатель увеличился лишь на 0,4%: средняя цена кв. м. в этих районах составила 67 064 руб. В третьем поясе стоимость жилья практически не изменилась — 62 554 руб./кв. м.

В Центре, напротив, динамика оказалась отрицательной. За четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе снизилась на 0,5%. Надо отметить, что не так давно именно в этом районе наблюдался достаточно заметный скачок цен — на 2,7% за неделю. Такие резкие корректировки показателя вызваны не повышением или снижением стоимости большинства объектов, а структурными изменениями в выборке: в Центре периодически выставляются и снимаются с продажи объекты, цена которых заметно выше среднего уровня. В результате стоимость кв. м. здесь составляет сегодня 91 915 руб.

Среди различных типов объектов наибольший рост за последние четыре недели показали «хрущевки». Цены на них поднялись на 0,8%, а средний показатель достиг отметки 69 665 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. Стоимость квартир улучшенной планировки и «спецпроектов» выросла лишь на 0,2%. Цена квадратного метра на жилье в современных многоэтажках составила 79 709 руб., а на квартиры в домах «улучшенной планировки» — 70 023 руб. В сегментах «брежневок», «пентагонов» и «полнометражек» корректировок не наблюдалось. В первом случае продавцы по-прежнему просят за квадратный метр 68 324 руб., во втором — 68 207 руб., а в третьем — 64 328 руб.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика в этих сегментах за четыре недели составила 1,0% и 1,3% соответственно. Средняя цена квадратного метра «однушек» поднялась до уровня 79 986 руб./кв. м., а квартир с четырьмя и более комнатами — до 70 565 руб./кв. м. Заметно ниже показатель роста у трехкомнатных квартир. Они стали дороже на 0,6%. Средняя цена в сегменте на этой неделе составила 70 481 руб. Стоимость «двушек» за последние четыре недели не изменилась — 71 873 руб./кв. м.