С начала года количество выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья увеличилось почти на 30%

УрБК, Екатеринбург, 03.10.2013. Сегодня количество предложений на вторичном рынке жилья колеблется от 8 600 до 8 700 объектов, что на 28% больше, чем в начале года. Об этом сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости.

«Можно говорить о том, что выбор у покупателей остается широким. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,5 млн кв. м. жилья», — сообщается в исследовании.

Однако несмотря на рост предложения, на вторичном рынке недвижимости продолжает расти цена предложения. Средний уровень цен по городу поднялся по сравнению с уровнем января на 2,2%. Изменения в различных сегментах рынка варьируются от 1,6% до 4,6%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 30 сентября 2013 года, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 71 688 руб.

Среди различных территориальных сегментов наибольший прирост цены в этом году продемонстрировали квартиры во втором поясе. Их стоимость поднялась с 63 776 руб./кв. м. до 66 695 руб./кв. м. или в относительном выражении — на 4,6%. Немногим отличается показатель роста в четвертом поясе, где жилье поднялось в цене на 4%. В начале года продавцы объектов в отдаленных районах просили за квадратный метр 50 844 руб., а сегодня уже 52 879 руб. В районах третьего пояса квартиры в начале года предлагались по 59 954 руб./кв. м. Сегодня уровень цен здесь вырос на 3,7%, а средняя цена составила 62 166 руб./кв. м. Положительная динамика отмечалась также в первом поясе, где жилье стали предлагать на 3,3% дороже, чем в начале года. Квадратный метр в приближенных к центру районах подорожал с 72 072 руб. до 74 418 руб. Единственной территорией, где отмечалось снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб./кв. м., а сегодня они стали дешевле на 0,5%. Средняя цена квадратного метра здесь — 90 027 руб./кв. м.

Из объектов различного типа заметнее всего в этом году выросли цены на «полнометражки». Цены на «сталинские» квартиры поднялись на 4,1%. В декабре кв. м. таких квартир стоил 61 453 руб., а сегодня — уже 63 955 руб. Чуть меньшую динамику продемонстрировали квартиры улучшенной планировки, стоимость которых выросла на 3,4%. Средний показатель в этом сегменте изменился с уровня 67 492 руб./кв. м. до 69 804 руб./кв. м. В пределах 2,2-2,8% был зафиксирован рост цен на «хрущевки», «брежневки» и «пентагоны». Стоимость типовых квартир шестидесятых годов выросла с 66 844 руб./кв. м. до 68 751 руб./кв. м., жилья в панельных пятиэтажках 70-80-х — с 66 102 руб./кв. м. до 67 552 руб./кв. м., в девятиэтажных панельных домах — с 66 327 руб./кв. м. до 67 886 руб./кв. м. Наименьший прирост в этом году продемонстрировали «спецпроекты». Динамика в этом сегменте составила 1,0%. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб./кв. м., а сегодня — 78 969 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров самыми подорожавшими относительно начала года на сегодняшний день оказались «трешки». Их стоимость выросла на 3,1%. Средняя цена метра в трехкомнатных квартирах сейчас составляет 69 880 руб. (в декабре было 67 794 руб./кв. м.). За то же время двухкомнатные квартиры выросли в цене на +2,4%. Их цена поднялась с 69 856 руб./кв. м. до 71 529 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика у «однушек» — около 1,4%. Квадратный метр однокомнатных квартир сегодня предлагают по 79 015 руб. (цена в декабре прошлого года — 77 960 руб.). Отрицательную динамику сохранили лишь многокомнатные объекты — квартиры с четырьмя и более комнатами. Их цена упала на 1,6%. Такие объекты в начале года предлагали по 70 773 руб./кв. м., а сегодня продают по 69 633 руб./кв. м.