С начала 2013 года в Екатеринбурге на 60% увеличилось число квартир, выставленных на продажу

УрБК, Екатеринбург, 26.09.2013. С начала 2013 года в Екатеринбурге на 60% увеличилось число квартир, выставленных на продажу. Об этом говорится в сообщении Уральской палаты недвижимости (УПН).

На сегодняшний день в базе данных УПН только через агентства недвижимости выставляется более 1,5 тыс. квартир (общий объем предложения от застройщиков в разы выше).

«При этом можно говорить о существенном расширении выбора у потенциальных покупателей новостроек. Причем расширении как в качественном, так и в территориальном разрезе. Ведь многоквартирным домам в Екатеринбурге серьезную конкуренцию сегодня составляют новые секторы рынка, а именно апартаментные комплексы и проекты, строительство которых ведется в городах-спутниках — Арамили, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске — и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Наибольшее количество площадок расположены в Березовском и Верхней Пышме. В ближайшее время к ним присоединится Среднеуральск, где уже запущено несколько проектов и готовится к выводу на рынок новый район на южном берегу озера Исетское», — говорится в сообщении УПН.

На вторичном рынке количество предложений в течение текущего года также увеличивалось. На сегодня прирост относительно января составляет около 28%. И несмотря на то, что с наступлением летнего периода объем стабилизировался, что объясняется в первую очередь сезонным затишьем, его значение остается на высоком уровне. Только в базе данных Уральской палаты недвижимости число квартир, выставленных через риэлторские агентства, составляет сегодня более 8 тыс. 800. При этом еженедельно реестр обновляется на 500-600 объектов. Активность продавцов остается высокой, и на рынке по-прежнему нет предпосылок для существенного сокращения числа предложений.

Другим рекордом сентября стали ценовые показатели. Несмотря на то, что динамика их роста в текущем году была невысокой (темпы не превышают 0,1%-0,2% в неделю), стоимость квартир на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, поднялась до максимальной отметки 71 тыс. 484 руб. за кв. м. (данные на 18.09.2013 года), что на 2% выше показателя, фиксировавшегося в начале года. В большинстве секторов рынка прирост варьировался от 1% до 3,5%, а в отдельных его сегментах сохранилась отрицательная динамика. Так, в Центре жилье с начала года подешевело на 0,6%, а многокомнатные квартиры снизились на 1,9%.

На первичном рынке динамика стоимости квартир была также положительной. С начала года рост составил 7%, что частично было обусловлено увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства, частично — успешными продажами по отдельным жилым комплексам. В итоге рынок новостроек разделился на две качественные группы. Первую составляют «слабые» проекты, в которых независимо от стадии строительства ценовая политика не меняется в течение полугода и более. Более того, застройщики таких домов стараются привлекать покупателей при помощи дисконтов, рассрочек и предоставления иных скрытых скидок. Вторая группа — «сильные» проекты, продажи в которых идут весьма успешно, благодаря чему компании, реализующие их, имеют возможность постепенно повышать цены. Происходит это чаще всего по ходу изменения стадии строительства дома.