УПН: средняя цена за квадратный метр жилья в Екатеринбурге составила 70 728 рублей

УрБК, Москва, 16.05.2013. На 13 мая этого года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 728 руб. За последние 4 недели это показатель практически не изменился. Корректировка составила лишь 0,1%. Если же сравнивать с началом года, то за четыре с половиной месяца динамика цен не превысила роста в 0,9%. Цены на жилье в городе остаются стабильными, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается. Об этом говорится в материалах аналитического отдела Уральской палаты недвижимости.

Хоть в течение майских праздников активность продавцов и не была высокой, объем предложения по-прежнему демонстрирует рост. Сейчас только в базе данных УПН через агентства недвижимости собственниками выставляется более 9 100 квартир. Это на 34% больше, чем предлагалось в начале года. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир — их стало больше на 51 и 38% соответственно. Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории второго и третьего поясов, где показатели превзошли декабрьские на 37% и 41%.

Сроки экспозиции объектов, из-за «внеочередных» каникул выросли до 5 — 5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4 — 4,5 месяца.

Возвращаясь к ценам на рынке отметим, что за последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика роста при этом составила 0,6%, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 473 руб. В то же время в Центре и районах второго и третьего поясов наблюдалось незначительное снижение показателей. Стоимость квартир на всех этих территориях скорректировалась на 0,2%. В итоге средние цены на жилье здесь составили: в третьем поясе — 61 242 руб./кв. м., во втором поясе — 65 489 руб./кв. м., а самом дорогом городском районе — 89 690 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах первого пояса за четыре недели практически не изменилась — 73 229 руб./кв. м.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «брежневок» — около 0,2%. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 426 руб./кв. м. Цены на «полнометражки», «хрущевки» и «спецпроекты» в этот период практически не менялись. Квартиры в сталинских домах по-прежнему предлагаются в среднем по 62 503 руб. за кв. м., в «хрущевках» — по 67 752 руб., а в домах современной постройки — по 77 723 руб. В двух сегментах за последние четыре недели наблюдались заметные отрицательные корректировки. Так, квартиры улучшенной планировки потеряли в цене 0,4%, а «пентагоны» стали дешевле на 0,7%. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась до 68 988 руб., во втором — до 67 305 руб.

В сегментах объектов различных размеров динамика без изменений оставалась только в ценах на двухкомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 70 606 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Однокомнатные квартиры подешевели на 0,4%, трехкомнатные на 0,2%, а многокомнатные на 0,9%. «Однушки» сегодня предлагаются в среднем по 78 373 руб., «трешки» по 68 190 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами по 69 678 руб. за метр.