УПН: цены на жилье в Екатеринбурге перестали расти

УрБК, Екатеринбург, 18.04.2013. Цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается. Специалисты считают, что это связано со снижением активности покупателей, а также с ростом числа предложений по продаже квартир. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

По данным аналитического отдела УПН на 15 апреля 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 827 руб. Изменение за четыре недели не превысило 0,1%. На сегодня можно констатировать, что цены на жилье в городе окончательно стабилизировались, и в ближайшей перспективе их дальнейшего роста не ожидается.

Только по Базе данных Уральской палаты недвижимости количество выставляемых объектов с начала года выросло на 30% или в абсолютных показателях на 2 050 единиц. Если в январе продавцами через агентства недвижимости выставлялось 6 800 объектов, то сегодня их уже почти 8 900. При этом База данных Уральской палаты недвижимости еженедельно обновляется на 700 — 750 квартир. Сроки экспозиции при этом с конца прошлого года увеличились с 3,5 до 4 месяцев.

Так, если рассматривать значения по различным территориям, то наиболее интенсивные изменения демонстрировали Центр и районы четвертого пояса. В первом случае снижение средней стоимости квартир составило 0,9%. Цена квадратного метра здесь опустилась до уровня 89 901 руб. Во втором случае корректировка превысила 1,8%. Квартиры в отдаленных районах теперь предлагаются в среднем по 51 159 руб. за кв. м. Во втором и третьем поясах, в то же время, сохранялась незначительная положительная динамика. Жилье здесь повысилось в цене на 0,2 — 0,3%. Средние показатели для этих районов составили 65 662 руб. за кв. м. и 61 355 руб. за кв. м. соответственно. Наиболее «спокойная» ситуация в последние четыре недели складывалась в первом поясе. Здесь стоимость квартир не менялась. Стоимость квартир остановилась на отметке 73 163 руб. за кв. м.

Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «пентагонов». Такие объекты выросли в цене на 0,3%, а средний показатель для них составил 67 775 руб. за кв. м. В остальных случаях динамика показателей была отрицательной. Так, стоимость «спецпроектов» и квартир улучшенной планировки снизилась на 0,1%. Квадратный метр для этих групп объектов сегодня предлагается в среднем по 69 235 руб. и 77 734 руб. соответственно. Цены на «полнометражки» и «хрущевки» стали ниже на 0,2 — 0,3%. Средние показатели в этих сегментах — 62 434 руб. за кв. м. и 67 827 руб. за кв. м. Наибольшее падение продемонстрировали «брежневки». Их стоимость составила на этой неделе 67 272 руб. за кв. м., что на 0,9% ниже уровня, фиксировавшегося в середине марта.

В сегментах объектов различных размеров динамика наименьшей корректировке подверглись цены на однокомнатные квартиры. Они стали дешевле лишь на 0,1%. Стоимость квадратного метра в них составила 78 661 руб. Отрицательная корректировка для остальных типов квартир была практически синхронной — от 0,4% до 0,5% за четыре недели. Средняя цена квадратного метра в «двушках» сегодня составляет 70 577 руб., в «трешках» — 68 310 руб., а в квартирах с четырьмя и более комнатами — 70 345 руб.