Объем предложения жилья в Екатеринбурге вырос на 24%

УрБК, Екатеринбург, 28.03.2013. В 2013 году на рынке вторичного жилья Екатеринбурга в пределах 2% выросли цены на «хрущевки», «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. При этом цены другие виды вторичного жилья незначительно снизились в связи с увеличением количества предложений. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

По итогам трех месяцев текущего года вторичный рынок жилья продемонстрировал незначительную положительную динамику ценовых показателей. По сравнению с декабрем стоимость квартир в городе вросла на 1%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 25 марта 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 850 руб. Темпы прироста в среднем по городу не превысили 0,1% в неделю.

Одной из причин того, что темпы роста цен снизились по сравнению с последними месяцами прошлого года, стал рост объема предложения. По сравнению с показателями января, число квартир, выставляющихся на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, выросло на 24%. В абсолютных цифрах это означает, что количество предложений поднялось с 6 800 до 8 350 квартир, а выбор у покупателей за это время расширился на 1 600 объектов. Активнее всего выставляют на продажу однокомнатные и двухкомнатные квартиры (их число увеличилось на 36% и 29% соответственно), а также «хрущевки» (их стало больше на 32%), «брежневки» и «пентагоны» (26%). Средние сроки экспозиции стабилизировались в пределах 4 месяцев.

В то же время активность покупателей в январе—феврале начала несколько снижаться по сравнению с уровнем аналогичного периода прошлого года. Как и прогнозировалось, рынок начинает немного «остывать». По данным Федеральной службы Регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, число сделок с квартирами, заключенное за первые 2 месяца текущего года, было на 10% ниже того же показателя в 2012 году.

В большинстве сегментов рынка цены с начала года демонстрировали хоть и невысокую, но положительную динамику. Так, в районах второго пояса стоимость квартир с начала года поднялась с 63 776 руб. за кв. м. до 65 512 руб. за кв. м., то есть на 2,7%. Чуть ниже динамика была в четвертом поясе. Прайс на квартиры в этих районах поднялся с начала года на 2,2%. Стоимость квадратного метра здесь выросла с 50 844 руб. до 51 969 руб. В третьем поясе цена квадратного метра поднялась с 59 954 руб. за кв. м. до 61 149 руб. за кв. м., то есть на 2%. Первый пояс показал не столь интенсивную положительную динамику. Рост здесь фиксировался в пределах 1,5%.

Декабрьский показатель составлял 72 072 руб. за кв. м., а текущий вышел на отметку 73 178 руб. за кв. м. Единственной территорией, где отмечалось незначительное снижение цен, стал Центр. В начале года квартиры в самом дорогом районе предлагали по 90 470 руб. за кв. м., а сегодня они стали дешевле на символический 0,1%. Средняя цена квадратного метра здесь — 90 364 руб.

Из объектов различного типа самыми «подорожавшими» с начала года оказались квартиры улучшенной планировки. Цены в этом сегменте поднялись на 2,9%. В декабре квадратный метр в них стоил 67 492 руб., а сегодня уже 69 434 руб. Близкие показатели динамики у «брежневок». Их стоимость выросла на 2,4%. В начале года за квадратный метр в пятиэтажных панельных домах просили 66 102 руб., сегодня — 67 662 руб. В девятиэтажных «панельках» («пентагонах») стоимость квартир поднялась на 1,9%. С декабря средний показатель вырос с 66 327 руб. за кв. м. до 67 595 руб. за кв. м. Близкую относительно друг друга динамику демонстрировали «хрущевки» и «полнометражки». Цены на такие объекты поднялись на 1,5—1,7%. В первом случае квадратный метр поднялся с 66 844 руб. до 68 000 руб., во втором — с 61 453 руб. до 62 372 руб. Единственным сегментом, показавшим отрицательную динамику, оказались «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле на 0,7%. В декабре средний уровень цен здесь составлял 78 267 руб. за кв. м., а сегодня — 77 721 руб. за кв. м.

В сегментах квартир различных размеров динамика отличается менее существенно. «Двушки» и «трешки» подорожали на 1,2%. Средняя стоимость двухкомнатных квартир сегодня составляет 70 718 руб. за кв. м. (было — 69 856 руб. за кв. м.), трехкомнатных — 68 592 руб. за кв. м. (было — 67 794 руб. за кв. м.). Цена метра в однокомнатных объектах поднялась на 0,9% — с 77 960 руб. за кв. м. до 78 630 руб. за кв. м. Отрицательную динамику продемонстрировали многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их цена снизилась на 0,4%, то есть с 70 773 руб. за кв. м. до 70 509 руб. за кв. м.