УПН: темпы роста цен на рынке жилья в Екатеринбурге снижаются

УрБК, Екатеринбург, 06.03.2013. С начала года темпы роста цен в Екатеринбурге начали снижаться. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 4 марта 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, составила 70 687 руб. За последние четыре недели этот показатель совершенно не изменился. Об этом сообщает пресс-служба Уральской палаты недвижимости.

Пока тенденция к снижению темпов роста цен проявляется слабо, однако в скором времени, по прогнозам аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, будет усиливаться. Результатом этого процесса в ближайшие полгода станет стабилизация рынка с возможной корректировкой стоимости жилья по отдельным сегментам.

Одной из причин нынешней ситуации стала активизация продавцов и, как следствие, существенный рост объема предложения. С начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 18%, то есть поднялось с 6 800 до 8 000 объектов. Темпы процесса при этом в среднем составили до 2,5% в неделю. Существеннее всего увеличилось количество однокомнатных и двухкомнатных квартир — с начала года на 27% и 22% соответственно. Средние сроки экспозиции при этом составляют сегодня около 4 месяцев.

Если рассматривать отдельные территориальные сегменты, то можно отметить, что на протяжении четырех недель наиболее высокую динамику демонстрировали районы третьего пояса. Рост цен в них составил 1%, а средний показатель вышел на отметку 61 130 руб. за кв. м. Чуть меньше дорожали в это время районы второго пояса. Здесь уровень цен поднялся на 0,8%. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается в среднем по 65 487 руб. Еще ниже динамика в первом поясе. Стоимость квартир здесь поднялась только на 0,5%. За квадратный метр продавцы теперь просят 72 930 руб. На остальных территориях — а это Центр и четвертый пояс — в последнее время наблюдалась отрицательная корректировка цен предложения. Снижение в наиболее отдаленных районах составило 0,7%, стоимость квартир опустилась до 52 413 руб. за кв. м. В Центре же динамика оказалась еще более существенной — до 1,4% за четыре недели. В результате квадратный метр в самом дорогом районе «опустился» до 91 405 руб.

В сегментах объектов различных размеров стабильными в последнее время оставались только цены на однокомнатные квартиры. Средняя цена на них остановилась на отметке 78 475 руб. за кв. м. Незначительные корректировки отмечались на «двушки» и «трешки». Первые прибавили в цене 0,3%, что составило 70 845 руб. за кв. м., а стоимость вторых снизилась до отметки 68 413 руб. за кв. м., то есть на а 0,2%. Что касается больших квартир с четырьмя и более комнатами, то они продемонстрировали наибольшую отрицательную динамику. Средняя цена в этом сегменте опустилась на 1,4% за четыре недели. Стоимость квадратного метра таких квартир теперь составляет 71 097 руб.

В одном из сегментов квартир различного типа также было зафиксировано снижение цен предложения, а именно среди «спецпроектов». Квартиры в домах современной постройки стали дешевле за четыре недели на 0,9%. Стоимость квадратного метра в них составила 77 764 руб. Остальные типы квартир отрицательной динамики не показали. В сегментах «хрущевок», «пентагонов» и квартир улучшенной планировки рост показателей составил около 0,6—0,7%. Средние цены для этих типов объектов составили 67 840 руб. за кв. м., 67 546 руб. за кв. м. и 69 228 руб. за кв. м. «Полнометражки» в то же время подорожали на 1,0%. Квадратный метр в них теперь предлагается по 62 532 руб. Стоимость «брежневок» не изменилась — 67 443 руб. за кв. м.