УПН: стоимость жилья в Екатеринбурге растет в цене до 0,3% в неделю

УрБК, Екатеринбург, 08.02.2013. На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика основных показателей. Объем предложения продолжает увеличиваться в среднем на 1—1,5% в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир уже выросло на 7%, то есть с 6 800 до 7 300 объектов. Темпы сменяемости вышли на предновогодний уровень и еженедельно база данных Уральской палаты недвижимости обновляется на 600—700 лотов. Средние сроки экспозиции сократились и вернулись к показателю 3,5—4 месяцев.

Стоимость квартир также продолжает подниматься. За последние 4 недели она выросла на 0,9%. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 4 февраля 2013 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке в Екатеринбурге, составила 70 705 руб. Темпы процесса с начала года несколько увеличились. Сейчас жилье растет со скоростью до 0,3% в неделю.

Корректировки цен в отдельных территориальных сегментах за последние 4 недели существенно различались. Очень высокую динамику продемонстрировали две абсолютно разные территории — Центр и самые отдаленные районы, составляющие четвертый пояс. В первом случае стоимость квартир поднялась на 2,6%, а во втором — почти на 4%.

По мнению аналитиков УПН, причиной столь резкого подорожания стало то, что с продажи были сняты несколько дешевых объектов и одновременно с этим выставлены несколько дорогих. В результате цены на этих территориях продемонстрировали очень высокую динамику. Сегодня стоимость квадратного метра в Центре составляет в среднем 92 702 руб., а в районах четвертого пояса — 52 766 руб. Квартиры во втором поясе подорожали тоже весьма существенно — на 1,9%. Здесь продавцы за квадратный метр просят 64 992 руб. В третьем поясе стоимость жилья поднялась на 1%. Средняя цена для этих территорий на начало февраля составила 60 528 руб. за кв. м. Наименьший рост отмечался в районах первого пояса. Квартиры здесь стали дороже только на 0,6%. Средний показатель для сегмента — 72 546 руб. за кв. м.

В сегментах объектов различных размеров динамика различалась, хоть и не столь существенно. Наибольшей корректировке подверглись цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Их стоимость поднялась на 2,3%. Квадратный метр в таких объектах теперь обойдется покупателю в среднем в 72 181 руб. В то же время «двушки» и «трешки» стали дороже на 1,1%. Средние цены в этих сегментах в конце января фиксировались на отметках 70 608 руб. за кв. м и 68 536 руб. за кв. м соответственно. Однокомнатные квартиры поднялись в стоимости только на 0,7%. Средний показатель в этом сегменте — 78 458 руб. за кв. м.

Изменения в сегментах квартир различного типа также не отличались единообразием. Так, стоимость квартир улучшенной планировки за месяц выросла на 2,0%, как и стоимость «брежневок» (средние цены для этих типов квартир составили 68 803 руб. за кв. м и 67 380 руб. за кв. м соответственно). В то же время «пентагоны» стали дороже на 1,2% (стоимость квадратного метра в них — 67 097 руб.), а «хрущевки» — на 0,9% (средняя цена — 67 412 руб. за кв. м). Низкая динамика у «полнометражек». Они подорожали на 0,7%, достигнув отметки 61 900 руб. за кв. м. А наименьший показатель роста — у «спецпроектов». Квартиры в современных домах в цене практически не изменились: динамика 0,2%, а стоимость квадратного метра остается на уровне 78 452 руб.