АИЖК: доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности составила 2,4%

УрБК, Москва, 10.12.2012. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным в РФ в течение октября 2012 года, достигла 12,4%. АИЖК прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%. Об этом говорится в отчете агентства за январь-октябрь 2012 года.

По данным Банка России на 1 октября текущего года, за январь-октябрь 2012 года было выдано 544 968 ипотечных кредитов на общую сумму 801,3 млрд рублей, что в 1,4 раза превышает уровень десяти месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 в денежном выражении. Более того, объемы выдачи десяти месяцев 2012 года уже превысили весь рекордный объем всего 2011 года, когда было выдано 523 582 ипотечных кредита на общую сумму 716,9 млрд рублей.

Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что сигнал о замедлении рынка, полученный в сентябре, оказался преждевременным — так, темпы роста рынка в октябре в годовом выражении составили 147% по сравнению со 125% в сентябре. Таким образом, они вернулись к уровням, близким к тем, что наблюдались в течение всего 2012 года.

Рост рынка продолжается в условиях постепенного роста ставок выдачи по ипотечным кредитам — в октябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 п.п. и достигла 12,4% что на 0,7 п.п. выше уровня октября 2011.

В октябре-ноябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотечным программам банков, начавшийся в августе 2012 года вследствие удорожания фондирования для банков. Так, за этот период ставки по ипотечным программам также подняли еще 19 банков, включая Газпромбанк, Связь-банк, Уралсиб, Юникредит и Возрождение.

Впрочем некоторые банки понизили ставки. По оценкам АИЖК, это было вызвано необходимостью повышения конкурентоспособности ипотечных программ этих банков, ставки по которым до снижения превышали среднерыночный уровень. У ряда других игроков рынка снижение ставок проведено в рамках сезонных акций и действует до конца года.

Отметим, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 место, среди которых много партнёров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,7%) по выданным с начала года рублёвым ипотечным кредитам, по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,2% по данным ЦБ РФ на 1 ноября 2012 года.

Доля просроченных платежей в общем объеме накопленной ипотечной задолженности на 1 ноября 2012 года составила 2,4%. Доля просроченных платежей по рублевой задолженности составила 1,4% по сравнению с максимумом в 2,8% в конце 2010 года. Доля просроченных платежей по валютной задолженности составила 15,2%, а объем просроченных валютных платежей составляет 19,6 млрд рублей, что составляет 44% от общего объема просроченных платежей, при этом доля валютной задолженности в ипотечном портфеле банков всего 6,9%.